Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert

Wohnfläche 143 m²

Grundstücksfläche 741 m², Gartenfläche 500 m²

1 Terrasse

2 Balkone, Garten, Terrasse

10 Zimmer

6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Kamin

Technik & Ausstattung

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Heizsystem: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Energie: Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zukunftsweisend: Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jederzeit problemlos möglich.

Keller: Teile des Hauses sind unterkellert. Hier befinden sich die Technikräume sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski und weiteres sportliches Equipment.

Alle Einheiten sind voll ausgestattet mit jeweils eigener Küche und Badezimmer

Top 1 (ca. 23 m²): Kompaktes Studio-Apartment – mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Top 2 (ca. 71 m²): Die großzügige Haupteinheit – ideal als Wohnsitz oder zur festen Vermietung.
Top 3 (ca. 31 m²): Charmante 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung.
Top 4 (ca. 56 m²): Helle Wohlfühleinheit – ebenfalls mit Freizeitwohnsitz-Widmung.

Grundstück & Außenanlagen: Ein Paradies für Outdoor-Liebhaber

Ob für Gartenliebhaber mit grünem Daumen, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende – die weitläufige Grünfläche bietet Raum für jegliche Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Privatsphäre.

Beschreibung

In sonniger und begehrter Lage von Ellmau, direkt im Herzen der Alpenregion zwischen Kitzbühel und Kufstein, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrparteienhaus. Das in den 1970er Jahren erbaute Objekt wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet heute eine perfekte Mischung aus Tiroler Gemütlichkeit und zeitgemäßer Technik.

Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in vier separate Wohneinheiten. Ein absolutes Highlight und eine Rarität in dieser Region: Zwei der vier Einheiten verfügen über eine offizielle Widmung als Freizeitwohnsitz, was maximale Flexibilität bei der Nutzung garantiert.

Die großzügigen Freisitzflächen, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die herrlichen Sommerabende mit Blick auf die Bergwelt zu genießen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

4 separate Einheiten (23 m² bis 71 m²)

2x Freizeitwohnsitz-Widmung (Top 1 & Top 4)

741 m² Grundstück mit ca. 500 m² traumhaftem Garten

Komfortable Fußbodenheizung

Zukunftssicher: Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet

Viel Platz: Garage + 5 Stellplätze + Kellerraum
Ob als lukrative Anlageimmobilie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Familiendomizil mit viel Platz – dieses Objekt in Ellmau ist eine seltene Gelegenheit in einem der stabilsten Immobilienmärkte Österreichs.

Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin!