Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das einen weiten Blick bietet.

Fensterblick auf einen türkisfarbenen See mit Stadtkulisse und grünen Ufern an einem sonnigen Tag.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und hellgrauen Fliesen.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und beigefarbenen Wandfliesen.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, Holztheke und integrierten Geräten in offenem Wohnbereich.

Offener Küchenbereich mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Licht in den Raum bringen.

Geräumige, gepflasterte Terrasse mit Metallgeländer und Blick auf die umliegende Wohngegend.

Balkon mit weitem Blick über einen See, die Stadt und grüne Bäume unter strahlend blauem Himmel.

Panoramablick über eine Wohnsiedlung mit vielen Häusern und weitem Horizont an einem sonnigen Tag.

Helles Zimmer mit Parkettboden, einer farbigen Akzentwand und Zugang zu einem Balkon.

Fenster und Balkontür bieten einen weiten Blick und lassen viel Tageslicht in den Raum.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden, Einbauschränken und direktem Zugang zu einem Balkon.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu weiteren Räumen und einem Balkon führt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Loggia und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia

DIREKTER SEEBLICK! HIRSCHSTETTNER BADETEICH!

499.000 €

74 m²3 ZimmerBalkon 9 m²Loggia 2 m²

Preis / m²6.707,89 €

Etage9

Baujahr2023

KDH Immobilien GmbHFrau Simone Unger-Ullmann

Ziegelhofstraße 72, 1220 Wien

In der Nähe

Wien Badeteich Hirschstetten145 m

85A

Wien Berresgasse373 m

85A, 95A, 97A

Wien Prinzgasse430 m

26, 27

85A, 95A, 95B

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²6.707,89 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2023, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 9. Etage

Wohnfläche 74,39 m²

Nutzfläche 76,83 m²

1 Balkon 9,45 m²

1 Loggia 2,44 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

52.57 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.74

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Hirschstettner Badeteich

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich – ideal für alle, die Erholung gerne in Gehweite haben.

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung: ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer sowie die nötigen Nebenräume – übersichtlich, funktional und ohne unnötige Wege.

Es handelt sich nicht um einen Erstbezug, was den Vorteil hat, dass hier bereits alles seinen Platz gefunden hat und keine „Überraschungen“ mehr zu erwarten sind.

Die Küche ist vorhanden und voll funktionsfähig, wird jedoch separat abgelöst – eine gute Gelegenheit, sich bei Bedarf gestalterisch einzubringen.

Kurz zusammengefasst:

Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert
Effiziente Raumaufteilung
Gepflegter Zustand
Nähe zum Wasser – für spontane Auszeiten ohne großen Aufwand

Eine Wohnung für alle, die wissen, dass nicht immer alles neu sein muss, um genau richtig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <800m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <125m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <550m
Post <800m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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