- Garten
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Repräsentatives Wohnen mit Einliegerwohnung, Weinkeller & idyllischem Garten in Bad Erlach
895.000 €
320 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.796,88 €
Grundstücksfläche1.210 m²
Baujahr2005
FIG Immobilien e.U.Herr Julian Fiedler
2822 Bad Erlach
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Ruhelage in Bad Erlach, einer gefragten Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Der Ort bietet hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur sowie ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Wiener Neustadt und Wien sowie die nahegelegene A2 sorgen für beste Erreichbarkeit. Die bekannte Therme Linsberg Asia, Golfplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²2.796,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Zusätzliche Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sämtliche Notars- und Kaufvertragserrichtungskosten
Provision: Hinweis gemäß Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmakler ein provisionspflichtiges Vermittlungsgeschäft anbieten. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses ist eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 320 m²
Nutzfläche 320 m², Grundstücksfläche 1.210 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Dachboden
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Kamin, Garten, Swimmingpool
ca. 320 m² Wohnfläche
zusätzliche ca. 175 m² Kellergeschoss
Einliegerwohnung ca. 75 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Pool & Garten
exklusiver Weinkeller mit Weinstube
Doppelgarage
großer Kellerbereich
Ausbaureserve im Dachboden
Fernwärmeheizung
Vorbereitung für Solartechnik
zusätzliche ca. 175 m² Kellergeschoss
Einliegerwohnung ca. 75 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Pool & Garten
exklusiver Weinkeller mit Weinstube
Doppelgarage
großer Kellerbereich
Ausbaureserve im Dachboden
Fernwärmeheizung
Vorbereitung für Solartechnik
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
62.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.96
E
Beschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Erlach befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet rund 320 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, Galerie, stilvollen Materialien sowie viel Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² und eigenem Zugang. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder Vermietung.
Ein echtes Highlight stellt der charmante Weinkeller mit uriger Weinstube und Ziegelgewölbe dar – perfekt für gesellige Abende oder besondere Anlässe.
Das ca. 1.210 m² große Grundstück bietet sonnige Terrassenflächen, gepflegte Gartenbereiche, viel Privatsphäre sowie einen Pool. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und umfangreiche Kellerflächen mit beheiztem Hobbyraum.
Highlights:
ca. 320 m² Wohnfläche
zusätzliche ca. 175 m² Kellergeschoss
Einliegerwohnung ca. 75 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Pool & Garten
exklusiver Weinkeller mit Weinstube
Doppelgarage
großer Kellerbereich
Ausbaureserve im Dachboden
Fernwärmeheizung
Vorbereitung für Solartechnik
Kaufpreis: € 895.000,-
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet rund 320 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, Galerie, stilvollen Materialien sowie viel Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² und eigenem Zugang. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder Vermietung.
Ein echtes Highlight stellt der charmante Weinkeller mit uriger Weinstube und Ziegelgewölbe dar – perfekt für gesellige Abende oder besondere Anlässe.
Das ca. 1.210 m² große Grundstück bietet sonnige Terrassenflächen, gepflegte Gartenbereiche, viel Privatsphäre sowie einen Pool. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und umfangreiche Kellerflächen mit beheiztem Hobbyraum.
Highlights:
ca. 320 m² Wohnfläche
zusätzliche ca. 175 m² Kellergeschoss
Einliegerwohnung ca. 75 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Pool & Garten
exklusiver Weinkeller mit Weinstube
Doppelgarage
großer Kellerbereich
Ausbaureserve im Dachboden
Fernwärmeheizung
Vorbereitung für Solartechnik
Kaufpreis: € 895.000,-
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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GewerblichFIG Immobilien e.U.Herr Julian Fiedler
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