Luftaufnahme eines modernen Gebäudes mit Dachterrasse und umliegender Landschaft.

Weitläufige Schlossanlage mit historischer Architektur, großem Vorplatz und gepflegten Grünflächen.

Ansicht eines modernen Gebäudes mit heller Fassade und vielen Fenstern unter blauem Himmel.

Vogelperspektive eines Gebäudes mit Dachterrasse, Parkplätzen und angrenzendem Gartenbereich.

Panoramablick über eine Kleinstadt am Fluss mit weiten Landschaften und blauem Himmel.

Malerische Uferlandschaft mit Badestrand, Häusern und dicht bewaldeten Hügeln im Hintergrund.

Heller, offener Wohnbereich mit Holzboden, integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse.

Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, großem Spiegel und Fenster für Tageslicht.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten in offenem Raum.

Nahaufnahme des Dachgeschosses mit großen Panoramafenstern und moderner Dachkonstruktion.

Historische Schlossanlage mit weitläufigen Grünflächen unter einem bewölkten Himmel.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf die umliegende Landschaft.

Heller Wohnraum mit Eichenparkett und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und Holzarbeitsplatten in offenem Wohnbereich.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und direktem Zugang zu einem Balkon.

Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, großem Spiegel und Fenster mit Blick nach draußen.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und integriertem Whirlpool für Entspannung.

Kleines Gäste-WC mit modernem Wand-WC und elegantem Waschbecken.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, schrägen Wänden und Zugang zum Balkon.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken und Holzarbeitsplatte in einem offenen Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, großem Spiegel und Wand-WC.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und integrierter Küchenzeile.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Holzwaschtisch und großem Spiegel.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Fensterblick auf ein historisches Schloss in einer verschneiten Winterlandschaft mit weitem Ausblick.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Holzwaschtisch mit Einzelwaschbecken.

Heller offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Parkettboden und mehreren Fenstern.

Flur mit dekorativen Fliesen und einer Treppe mit Holzhandlauf, die zu den oberen Etagen führt.

Geräumiger offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Parkettboden und viel Tageslicht.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und sonnigem Parkettboden.

Nahaufnahme eines modernen digitalen Thermostats der Marke Cosmo an einer weißen Wand.

Badezimmer mit Holzwaschtisch, Einzelwaschbecken, großem Spiegel und Duscharmatur.

Moderner Aufzug in einem Flur mit dekorativen Fliesen und angrenzendem Treppenhaus.

Heller offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Parkettboden und hohem Fenster.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Holzwaschtisch, Einzelwaschbecken und großem Spiegel.

Leerer Raum mit Parkettboden und Doppeltür, die zu einem französischen Balkon oder einer kleinen Terrasse führt.

Große Holzterrasse am Gebäude mit Blick auf eine historische Anlage unter blauem Himmel.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

Wohnhausanlage mit SIEBEN Wohn- und einer Arztpraxis inmitten von Wallsee!

2.200.000 €

502 m²20 ZimmerGartenTerrasse 100 m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher

3313 Wallsee

Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß.

Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar!

Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS, lassen Sie hier das Leben genießen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.200.000 €

Kaufpreis pro m²4.382,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.005,3 €

Betriebskosten1.823 €

USt. Betriebskosten182,3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 2017, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 502 m²

Gesamtfläche 746 m², Nutzfläche 1.051 m², Grundstücksfläche 317 m², Gartenfläche 429 m²

3 Terrassen 100 m²

Garten

20 Zimmer

Kellerfläche 245 m², 11 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 8 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

7 Parkplätze, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

30,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,80

Beschreibung

Anleger können sich bei dieser im Jahr 2017 neu gebauten und voll vermieteteten Wohnhausanlage der exklusiven Art, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen!

Das angebotene "Zinshaus" birgt eine Arztpraxis, sowie SIEBEN hochwertige Wohnungen, die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren!

Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die eine Zahnarztpraxis (Top 1) sowie das auch ob Größe als Büro nutzbare Top 2 nebst Garten und Terrasse. Im ersten Obergeschoß finden sich vier Single- & Pärchenmietwohnungen (Top 3 bis Top 6) die so wie alle Einheiten, über einen Parkplatz, wie auch ein sehr großzügiges Kellerabteil verfügen.

On "Top" befinden sich das Top 7 zum Marktplatz ausgerichtet, sowie das Top 8 mit Blickrichtung Osten und bei beiden auch direkt auf das attraktive Schloss Wallsee via deren Terrassen. Zusammengefasst:

Top 1 | EG | ~ 142 m² | vermietet unbefristet
Top 2 | EG | ~ 100 m² | vermietet unbefristet
Top 3 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet
Top 4 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet
Top 5 | OG1 | ~ 58 m² | vermietet unbefristet
Top 6 | OG1 | ~ 47 m² | vermietet unbefristet
Top 7 | OG2 | ~ 94 m² | vermietet unbefristet + Terrasse
Top 8 | OG2 | ~ 77 m² | vermietet unbefristet + Terrasse

Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche, ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht, Renditeberechnung und vor allem eine Angebotspreisbasis, prompt übermitteln - der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen das der Angebotspreis eine Verhandlungsbasis darstellt, und exklusive 20 % MwSt. angegeben ist!

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