LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFT IN RUHIGER LAGE

LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFT IN RUHIGER LAGE

Zum Verkauf steht ein gepfl egter Vierkanthof in ruhiger Alleinlage in der Gemeinde Scharten.

Die Liegenschaft verbindet landwirtschaftliche Nutzfl ächen mit großzügigem Wohnen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hof besteht aus einem geschlossenen Gebäudekomplex mit Innenhof sowie mehreren Nebengebäuden.

Im Wohntrakt stehen auf zwei Ebenen insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ursprüngliche Hofstruktur stammt teilweise aus dem 19. Jahrhundert und wurde laufend erweitert sowie modernisiert.

Zuletzt erfolgte zwischen 2020 und 2022 eine umfassende Neugestaltung der Wohnung im Obergeschoß.

Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 5 ha arrondierte landwirtschaftliche Flächen rund um den Hof.

Teilflächen sind derzeit verpachtet, wobei eine jährliche Kündigung zum Ende des Pachtjahres möglich ist.

Durch die Größe und Anordnung des Vierkanthofs ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WOHNFLÄCHE UND GEBÄUDE

Im Hauptgebäude befi nden sich zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß. Beide Bereiche

verfügen über eigene Küchen- und Sanitärbereiche.

Die angegebenen Flächen basieren auf vorhandenen Unterlagen und Abschätzungen. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.

ERDGESCHOSS

Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfl äche, derzeit bewohnt.

OBERGESCHOSS

Neu errichtete und modernisierte Wohneinheit mit ca. 237 m² Wohnfl äche sowie ca. 45 m² Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohn-/Essbereich mit off ener Küche ....... ca. 76 m²

Speis ..................................................... ca. 3 m²

Badezimmer ........................................... ca. 9 m²

WC ........................................................ ca. 3 m²

Zimmer 1 ................................................ ca. 18 m²

Zimmer 2 ................................................ ca. 18 m²

Zimmer 3 ................................................ ca. 13 m²

Büro ....................................................... ca. 15 m²

Hobbyraum ............................................ ca. 38 m²

Gästezimmer .......................................... ca. 12 m²

Gästebad/WC ........................................ ca. 4 m²

Gangfl ächen ........................................... ca. 28 m²

Terrasse ................................................. ca. 45 m²

NEBENGEBÄUDE