Bestandsfreies Zinshaus mit Baubewilligung & Top-Lage nahe U3 Johnstraße

Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Zinshaus mit klassischem Altbauflair im 15. Wiener Gemeindebezirk.

Lage & Infrastruktur 

• U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe

• Westbahnhof nur 2 Stationen entfernt

• Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar

• Buslinie 10A praktisch vor der Haustüre (ca. 1 Gehminute)

• Hofer in direkter Umgebung, weitere Nahversorger (Eurospar, Lidl) fußläufig

• Schulen & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

• Fitnessstudio, Restaurants, Cafés & Bars sorgen für lebendiges Umfeld

• Schloss Schönbrunn in ca. 12 Minuten erreichbar

Objekt & Entwicklungspotenzial

• Grundstücksfläche: ca. 552 m²

• Ausbaupotenzial (bewilligtes Projekt): ca. 907 m²

• Baugenehmigung & Einreichplanung (erste Phase) vorhanden

• Geplante Struktur: 4 Regelgeschosse + DG1 + DG2

• Aktuell nahezu bestandsfrei (1 Mieterin bis Jahresende)

Zustand

• Sanierungsbedürftig

• Feuchtigkeitsproblematik vorhanden

• Kein Lift im Bestand

→ Ideale Grundlage für umfassende Neuentwicklung und Wertsteigerung

Investment-Highlights

• Keine Wohnzone → flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Kurzzeitvermietung / Airbnb grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigungen)

• Klassisches Fix-and-Flip-Potenzial besonders attraktiv

Eine seltene Gelegenheit für Investor:innen, ein Wiener Zinshaus mit bereits vorhandener Baugenehmigung in sehr guter Lage zu entwickeln und ein attraktives Renditepotenzial zu realisieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap