- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
870.000 €
136 m²5,5 ZimmerGarten
Preis / m²6.378,3 €
Grundstücksfläche926 m²
Baujahr1993
Andreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
6834 Übersaxen
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand – und damit an einem Ort, den man sich für sein Zuhause kaum besser vorstellen kann. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Natur vor der Tür. Die Zufahrt erfolgt über eine grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²6.378,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 136,4 m²
Grundstücksfläche 926 m²
Garten
5,5 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Dachboden
Garage
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
• 136 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Keller
• Grundstück ca. 926 m² – am Waldrand, Ende der Sackgasse
• Umfassende Sanierung 2020 (Böden, Küche, Elektrik, Heizung u.v.m.)
• Hochwertige Tischlerküche von Schwab-Küchen
• IT-Zentrale mit LAN-Dose in jedem Raum
• Pelletsheizung mit Photovoltaik
• Schwedenofen für gemütliche Stunden
• Doppelgarage
• Grundstück ca. 926 m² – am Waldrand, Ende der Sackgasse
• Umfassende Sanierung 2020 (Böden, Küche, Elektrik, Heizung u.v.m.)
• Hochwertige Tischlerküche von Schwab-Küchen
• IT-Zentrale mit LAN-Dose in jedem Raum
• Pelletsheizung mit Photovoltaik
• Schwedenofen für gemütliche Stunden
• Doppelgarage
Heizung
Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
108.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Wer mehr Platz sucht, wird hier fündig. Wer auch Qualität sucht, wird begeistert sein.
Dieses vollständig unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Neue Böden, frische Fliesen, moderne Elektroinstallationen, eine maßgefertigte Küche von Schwab-Küchen sowie eine neue Heizungsanlage – hier wurde konsequent in die Substanz investiert.
Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das Familien echten Alltag ermöglicht: Platz für Kinder, Platz für Homeoffice, Platz zum gemeinsamen Leben. Der vollausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt – und wer technisch denkt, wird die hauseigene IT-Zentrale am Dachboden mit LAN-Anschluss in jedem Raum zu schätzen wissen.
Geheizt wird nachhaltig mit einer modernen Pelletsanlage mit automatischer Beschickung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Umweltbewusstes Wohnen ohne Komfortverzicht.
Im Außenbereich stehen rund 926 m² Grundstück zur Verfügung – mit Garage und reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Dieses vollständig unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Neue Böden, frische Fliesen, moderne Elektroinstallationen, eine maßgefertigte Küche von Schwab-Küchen sowie eine neue Heizungsanlage – hier wurde konsequent in die Substanz investiert.
Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das Familien echten Alltag ermöglicht: Platz für Kinder, Platz für Homeoffice, Platz zum gemeinsamen Leben. Der vollausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt – und wer technisch denkt, wird die hauseigene IT-Zentrale am Dachboden mit LAN-Anschluss in jedem Raum zu schätzen wissen.
Geheizt wird nachhaltig mit einer modernen Pelletsanlage mit automatischer Beschickung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Umweltbewusstes Wohnen ohne Komfortverzicht.
Im Außenbereich stehen rund 926 m² Grundstück zur Verfügung – mit Garage und reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
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