Helles Geschäftslokal (ca. 111 m²) im Zentrum von Oberwart
2.053 €
111 m²2 Zimmer
Cornelia Flunger
7400 Oberwart
Beste Sichtbarkeit: Belebte, zentrale Lage direkt im Stadtzentrum von Oberwart mit hoher Frequenz an Fußgängern und Autofahrern.
Starke Frequenz: Ein großer Nahversorger liegt in direkter Nähe und sorgt für konstanten Kundenstrom.
Perfekte Erreichbarkeit: Der Stadtgarten ist nur 1 Gehminute entfernt.
Kundenkomfort: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Geschäft an der Straße – ideal für schnelles Ein- und Ausladen.
Starke Frequenz: Ein großer Nahversorger liegt in direkter Nähe und sorgt für konstanten Kundenstrom.
Perfekte Erreichbarkeit: Der Stadtgarten ist nur 1 Gehminute entfernt.
Kundenkomfort: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Geschäft an der Straße – ideal für schnelles Ein- und Ausladen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.052,96 €
Preis pro m²18,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto1.710,8 €
USt. Gesamtmiete342,16 €
Hauptmietzins Netto1.330,8 €
USt. Hauptmietzins20 €
Betriebskosten200 €
Heizkosten180 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 4.105,92 €
Provision: 4.105,92 €
Provision Netto4.105,92 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1928, Massivbauweise
Gesamtfläche 110,9 m²
Nutzfläche 110,9 m²
2 Zimmer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,89
B
Beschreibung
Das Objekt im Überblick:
Fläche: ca. 111 m², großzügig und flexibel gestaltbar
Licht & Sicht: Große Schaufensterfronten für viel Tageslicht und optimale Präsentation
Sanitär: Getrennte Kunden-WCs
Geeignete Nutzungskonzepte (ohne Vollküche):
Da die Räumlichkeiten über keine Gastro-Vollküche (mit schwerer Abluftanlage) verfügen, eignen sich folgende Branchen ideal für diesen Standort:
Bäckerei / Tagescafé: Verkauf von Backwaren, Snacks und Kaffee (mit kleinem Aufenthaltsbereich).
Snack-Bar / Cold-Food (z. B. Salatbar, Bubble Tea, Sandwich-Shop): Betriebe, bei denen Speisen nur frisch zusammengestellt, kalt serviert oder minimal erwärmt werden.
Boutique / Detailhandel: Modegeschäft, Feinkostladen, Blumenladen oder Drogerie.
Dienstleistung & Kosmetik: Nagelstudio oder Kosmetikstudio inkl. Beautybehandlungen
Abholshop / Paketstation: Durch die guten Parkmöglichkeiten vor der Tür ideal für schnelles Ein- und Ausladen.
Top-Lage: Konstante Laufkundschaft und ausreichend öffentliche Kundenparkplätze direkt an der Straße vor dem Lokal.
Die Kaution beträgt 3 BMM (€ 6.158,88).
Das Geschäftslokal wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Für die Errichtung des Mietvertrags fällt für den Mieter eine Mietvertragsgebühr in Höhe von € 739,07 an.
Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Fläche: ca. 111 m², großzügig und flexibel gestaltbar
Licht & Sicht: Große Schaufensterfronten für viel Tageslicht und optimale Präsentation
Sanitär: Getrennte Kunden-WCs
Geeignete Nutzungskonzepte (ohne Vollküche):
Da die Räumlichkeiten über keine Gastro-Vollküche (mit schwerer Abluftanlage) verfügen, eignen sich folgende Branchen ideal für diesen Standort:
Bäckerei / Tagescafé: Verkauf von Backwaren, Snacks und Kaffee (mit kleinem Aufenthaltsbereich).
Snack-Bar / Cold-Food (z. B. Salatbar, Bubble Tea, Sandwich-Shop): Betriebe, bei denen Speisen nur frisch zusammengestellt, kalt serviert oder minimal erwärmt werden.
Boutique / Detailhandel: Modegeschäft, Feinkostladen, Blumenladen oder Drogerie.
Dienstleistung & Kosmetik: Nagelstudio oder Kosmetikstudio inkl. Beautybehandlungen
Abholshop / Paketstation: Durch die guten Parkmöglichkeiten vor der Tür ideal für schnelles Ein- und Ausladen.
Top-Lage: Konstante Laufkundschaft und ausreichend öffentliche Kundenparkplätze direkt an der Straße vor dem Lokal.
Die Kaution beträgt 3 BMM (€ 6.158,88).
Das Geschäftslokal wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Für die Errichtung des Mietvertrags fällt für den Mieter eine Mietvertragsgebühr in Höhe von € 739,07 an.
Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89.
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GewerblichCornelia Flunger
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