- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Penthouse
HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DACHGESCHOßWOHNUNG AM PICHLINGER SEE | GROßER ALLGEMEINGARTEN | 2 TIEFGARGENPLÄTZE IM HAUS
Preis auf Anfrage
89 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Etage2
Baujahr2016
4030 Linz
Pichling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Linzer Süden, vor allem wegen der Nähe zum Pichlinger See. Das rund 31 Hektar große Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und bietet mit seinem ca. 3,5 Kilometer langen Rundweg, den weitläufigen Liegewiesen und Sportanlagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Kombination macht die Lage perfekt für junge Familien und Sportler, die ihre Freizeit gerne in der Natur und direkt am Wasser verbringen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof, und auch die Bushaltestelle für Fahrten ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B1 und die Autobahn A7 (ca. 3,5 km). Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten (ca. 500 m) und Schulen (ca. 800 m) sind in der direkten Umgebung oder im angrenzenden Ebelsberg schnell erreichbar.
Diese Kombination macht die Lage perfekt für junge Familien und Sportler, die ihre Freizeit gerne in der Natur und direkt am Wasser verbringen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof, und auch die Bushaltestelle für Fahrten ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B1 und die Autobahn A7 (ca. 3,5 km). Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten (ca. 500 m) und Schulen (ca. 800 m) sind in der direkten Umgebung oder im angrenzenden Ebelsberg schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2026
Penthouse
Baujahr 2016, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 89,11 m²
1 Terrasse
2 Loggien, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die barrierefreie Wohnung einen offenen, hellen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer (en suite) verfügen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Ein großer Pluspunkt sind die Freiflächen, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken: Die rund 58 m² große Dachterrasse und die beiden Loggien (ca. 7,6 m²) bieten viel Platz im Freien.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und maßgefertigt, da der Bauträger die Wohnung für sein eigenes Kind angedacht hatte. Eine Tischlerküche mit Bora-Induktionskochfeld gehört ebenso dazu wie maßgeschneiderte Badezimmermöbel mit Corian-Waschbecken und ein durchdachter Einbauschrank im Schlafzimmer.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Praktische Details wie Fliegengitter an allen Außentüren und eine Markise mit LED-Beleuchtung runden das Angebot ab.
Die familienfreundliche Anlage verfügt über einen großen Allgemeingarten mit Spielplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Durch die barrierefreie Ausführung und die hochwertige Grundausstattung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.
Ein großer Pluspunkt sind die Freiflächen, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken: Die rund 58 m² große Dachterrasse und die beiden Loggien (ca. 7,6 m²) bieten viel Platz im Freien.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und maßgefertigt, da der Bauträger die Wohnung für sein eigenes Kind angedacht hatte. Eine Tischlerküche mit Bora-Induktionskochfeld gehört ebenso dazu wie maßgeschneiderte Badezimmermöbel mit Corian-Waschbecken und ein durchdachter Einbauschrank im Schlafzimmer.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Praktische Details wie Fliegengitter an allen Außentüren und eine Markise mit LED-Beleuchtung runden das Angebot ab.
Die familienfreundliche Anlage verfügt über einen großen Allgemeingarten mit Spielplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Durch die barrierefreie Ausführung und die hochwertige Grundausstattung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/m²a kWh/(m²a)Klasse A
Beschreibung
Ein exklusives Wohnerlebnis in Pichling: Im obersten Stockwerk eines äußerst gepflegten Wohngebäudes mit lediglich zehn Parteien gelegen, besticht dieses Penthouse durch seinen reizvollen Ausblick in Richtung des Pichlinger Sees.
Ursprünglich als privates Eigenheim für die Familie des Bauträgers konzipiert, punktet die Immobilie durch smarte Detaillösungen und ein Höchstmaß an Ausführungsqualität. Da sich auf derselben Etage nur ein einziger direkter Nachbar befindet, ist Ihnen hier absolute Privatsphäre sicher – eingebettet in eine angenehm ruhige und zugleich verkehrstechnisch ideal erschlossene Lage.
Der 2016 in solider Massivbauweise fertiggestellte Bau ist als Niedrigstenergiehaus (Klasse A, HWB 27 kWh/m²a) zertifiziert, wodurch die laufenden Betriebskosten erfreulich gering ausfallen. Bemerkenswert ist zudem, dass die jetzigen Besitzer die Räumlichkeiten erst im Jahr 2018 im Erstbezug übernommen haben. Folglich präsentiert sich das gesamte Objekt heute in einem makellosen, hervorragend instand gehaltenen Zustand.
Da sich die aktuellen Eigentümer derzeit im Hausbau befinden, kann diese Immobilie mit Dezember 2026 an die neuen Besitzer übergeben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 569.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
AUFSTELLUNG BETRIEBSKOSTEN
Hinweis: Die aktuellen Betriebskostenaufstellungen werden auf Anfrage gerne übermittelt.
ENERGIEDATEN:
HWB: 27 kWh/m²a (Klasse A) | fGEE: 0,70 (Klasse A+)
KONTAKT | EXKLUSIVE VERMARKTUNG
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Für die rasche Übermittlung weiterführender Unterlagen samt Objektadresse bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Ursprünglich als privates Eigenheim für die Familie des Bauträgers konzipiert, punktet die Immobilie durch smarte Detaillösungen und ein Höchstmaß an Ausführungsqualität. Da sich auf derselben Etage nur ein einziger direkter Nachbar befindet, ist Ihnen hier absolute Privatsphäre sicher – eingebettet in eine angenehm ruhige und zugleich verkehrstechnisch ideal erschlossene Lage.
Der 2016 in solider Massivbauweise fertiggestellte Bau ist als Niedrigstenergiehaus (Klasse A, HWB 27 kWh/m²a) zertifiziert, wodurch die laufenden Betriebskosten erfreulich gering ausfallen. Bemerkenswert ist zudem, dass die jetzigen Besitzer die Räumlichkeiten erst im Jahr 2018 im Erstbezug übernommen haben. Folglich präsentiert sich das gesamte Objekt heute in einem makellosen, hervorragend instand gehaltenen Zustand.
Da sich die aktuellen Eigentümer derzeit im Hausbau befinden, kann diese Immobilie mit Dezember 2026 an die neuen Besitzer übergeben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 569.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
AUFSTELLUNG BETRIEBSKOSTEN
Hinweis: Die aktuellen Betriebskostenaufstellungen werden auf Anfrage gerne übermittelt.
ENERGIEDATEN:
HWB: 27 kWh/m²a (Klasse A) | fGEE: 0,70 (Klasse A+)
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GewerblichRorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
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