Herrliches Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand & Potential zum Ausbau | traumhafter Grund mit Pool, Werkstatt und Stadl

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Die umliegende, weitläufige Hügellandschaft des Weinviertels verleiht der Ortschaft Würnitz mit ihrem gepflegten Dorfbild einen malerischen Charakter. Dennoch erreicht man in nur 10min die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße - mit der unmittelbaren Anbindung an die A22 & an das Wiener Stadtgebiet.

Die Liegenschaft besteht aus einem herrlichen Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus, einer Werkstatt und einem Stadl. Eine Zufahrt ist auch über den hinteren Teil des Grundstücks möglich. Auf der oberen Ebene, ist zusätzlich zu den bestehenden Zimmern, ein weiterer Ausbau vorbereitet, der noch einmal Platz für 2 bis 4 Zimmer bieten könnte.

Man kann hier den Bestand nutzen und sanieren, um sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen oder alternativ könnte man am Grund auch einen modernen Neubau realisieren.

Derzeit wird das Haus mittels einer Ölheizung betrieben.

FLÄCHEN (ca. Angaben)

Grundstück 1.583m²

Wohnfläche 138m²

Nutzfläche Wohngebäude 273m²

• davon 85m² Dachboden zum Ausbau

Nebengebäude (unverbindliche Angaben)

Stadl 90m²

Geräteschuppen 29m²

Werkstatt 33m²

Lager inkl. Öltank 25m²

Nutzfläche Gesamt (inkl. Nebengebäuden) 450m²

WIDMUNG

BA - Bauland Agrargebiete

g - geschlossene Bauweise

Bauklasse I, II; Gebäudehöhe bis 8m

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 349.999,--

Betriebskosten: folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap