Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in Würnitz

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in 2112 Würnitz, nur etwa 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das im Jahr 2012 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem 705 m² großen Grundstück und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool (6,60 x 4,00 m) mit Gegenstromanlage, der dank optimaler Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne genießt. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Das gesamte Haus – inklusive Keller – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Durch die sehr gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster wird eine hohe Energieeffizienz erreicht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Pool

• Moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Vorraum mit stilvollem Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Masterbedroom mit Elektrokamin

• Großzügiger Schrankraum

• Luxuriöses Badezimmer mit Doppelbadewanne (mit Wassermassage) und Doppelwaschbecken sowie Dusche

• Weiteres Zimmer

• Separates WC

• Balkon mit Blick auf den Pool und unverbaubares Grünland

Kellergeschoss (voll unterkellert – ca. 71 m²)

• Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer

• Freizeit- oder Hobbyraum

• Große Waschküche mit Platz für mehrere Waschmaschinen/Trockner

• Technikraum und zusätzlicher Kellerraum

Außenbereich

• Beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage

• Sonnige Terrasse (ca. 30 m²)

• Zweite Terrasse mit insgesamt ca. 56 m² Terrassenfläche

• Gepflegter Garten

• Garage + zusätzlicher Parkplatz

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 145 m²

• Grundstück: 705 m²

• Zimmer: 7

• Baujahr: 2012

• Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Keller: voll unterkellert (ca. 71 m²)

• Energieklasse: B

• HWB: 37,4

Mietpreis 2.500,- EUR

Monatliche Abgaben 155,- EUR

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Frau Betül Cakmak
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap