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  • Provisionsfrei
  • Terrasse

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Innenstadtlage

3.287
 
208 m²4 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1040 Wien
Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Bezirke Wiens - ruhige Lage, sattes Grün, innovative Architektur und hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt und das Umland rasch zu erreichen. Der Naschmarkt, die Wiener Staatsoper als auch das Naherholungsgebiet des Belvedergartens wie auch die Technische Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Umfeld der Wohnung weist eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse führt in nur einer Station zum Karlsplatz. Die Straßenbahnlinie D/1/62/WLB ist ebenfalls nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und führt in wenigen Stationen ins Stadtinnere.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.287,19 €
Preis pro m²15,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.633,73 €
Betriebskosten354,62 €
Heizkosten nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1912, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 208 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
176 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.53
E

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude in einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks und vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 208 m²
• Zimmer: 4
• Ausstattung: Großzügige Terrasse (ca. 44 m²), stilvolle Bibliothek, edle Parkettböden, maßgefertigtes integriertes Bücherregal, 2 Abstellräume, separater Waschraum
• Badezimmer: 3 (eines mit Badewanne, die beiden weiteren mit eleganten Duschen)
• Separates Gäste-WC
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 3.287,19 (Nettomiete EUR 2.633,73+ BK EUR 354,62 + USt. EUR 298,84)

• Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten, somit (gerundet) 16.400,-

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