Ein besonderer Platz im Grünen - charmantes Haus in Münichsthal!

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal

Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine praktische Basis für individuelles Wohnen.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland).
Die Grünlandflächen in Hanglage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine Streuobstwiese, einen Naturgarten oder einfach als großzügige Grün- und Erholungsfläche.
Ein weiteres charmantes Detail ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre eignet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,80 m²
Bad & WC: ca. 5,10 m²
Küche: ca. 13,45 m²
Schlafzimmer: ca. 19,00 m²
Wohnzimmer: ca. 19,35 m²
Kabinett: ca. 9,45 m²
Abstellraum: ca. 5,45 m²

Kellergeschoss:
Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m²
Lagerraum: ca. 17,00 m²
Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m²

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung.
Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen.

✨ Fazit:
Ein besonderes Haus mit Potenzial und viel Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in Stadtnähe schätzen.

Sanierungen:
Fenster 2fach, Eingangstür: 2001
Dacheindeckung, Prefa: 2002
Vollwärmeschutz: 2001/02
Alarmanlage: 2018/19
Ölheizung, 3000l: 2013

Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Haus: 17.2.1968
Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974
Einreichplan: 5.3.1974
Baubewilligung Zaun: 19.3.1974
Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28
Versicherung Generali: €701,26 jährlich

Verbrauchsabhängige Abgaben:
Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr
Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr
EVN Strom: 07/23 - 07/24: € 448,68

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Kaufpreis: €379.000,-*
• Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap