Außenansicht des Erdgeschosses eines modernen Gebäudes mit Geschäftszugängen und Grünflächen.

Langer Bürogang mit Teppichboden, weißen Wänden und Blick in einen Besprechungsraum mit Glaswänden.

Offener Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen, Bürostühlen und großen Fenstern.

Kleine, moderne Teeküche in einem Büro mit weißen Schränken, Spüle und integrierter Kaffeemaschine.

Heller Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen und großen Fenstern mit Blick nach draußen.

Modernes, barrierefreies Badezimmer mit Haltegriffen, wandhängendem WC und großen grauen Fliesen.

Moderne Büroküche mit weißen Hochglanzschränken, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.

Großes, modernes Wohngebäude mit vielen Balkonen und einer gepflegten Grünfläche davor.

Provisionsfrei
Parkplatz

ERSTBEZUG - Voll möblierte Bürofläche - Raumhöhe 3 M - Erdgeschoss - Grünblick - inkl. 5 Parkplätze

1.990.000 €

313 m²13 Zimmer

Hendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert

1030 Wien, Landstraße

Diese exklusive Gewerbefläche befindet sich im aufstrebenden Teil des 3. Bezirks in Neu Marx. Die öffentliche Anbindung ist durch die nur 5 Gehminuten entfernte U3-Station Schlachthausgasse hervorragend. Schnellbahn und City Airport Train bieten außerdem über Landstraße/Wien Mitte eine sehr schnelle Anbindung an den Flughafen Wien Schwechat. Weitere öffentliche Verbindungen in der unmittelbaren Umgebung sind: Straßenbahnlinie 18 Richtung Hauptbahnhof, die Busse 80A oder 77A. Die nahe gelegene A23 Südosttangente bietet zusätzlich einen sehr guten Anschluss an das Straßennetz. Herrliche Grünflächen rund um das Gebäude laden Mitarbeiter in der Pause zur Erholung ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 €

Kaufpreis pro m²6.363,11 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Erstbezug, Teppich, Fliesen, Veränderbare Räume

Bürofläche 312,74 m²

13 Zimmer

3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

5 Tiefgaragenplätze

5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

27.44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.83

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug eine ca. 312 m² große völlig barrierefreie Bürofläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang von Außen und Zugang vom zentralen Stiegenhaus. Alle Räume im Objekt sind zentral begehbar und bieten einen schönen Grünblick. Durch einen flexiblen Grundriss und Raumhöhe von ca. 3 Meter ist das Objekt vielseitig nutz- und adaptierbar. Insgesamt stehen aktuell eine Rezeption, 12 Büros, 3 WCs, wovon eines als Behinderten-WC ausgeführt ist sowie 2 voll ausgestattete, hochwertige Küchen zur Verfügung. Das Objekt ist komplett als Büro neu eingerichtet und wird inklusive der Büroeinrichtung, welche im Kaufpreis inkludiert ist, verkauft.

Ebenfalls sind fünf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenso wie ca. 18m² Lagerfläche/Keller inkludiert.

Das Haus wurde als erstes Wohnhaus mit dem PLATIN-Nachhaltigkeitsvorzertifikat der Österr. Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft ausgezeichnet.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Kaufpreis EUR 1.990.000,- zzgl 20% USt.

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