6067 Absam
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt im Ortskern von Absam, unweit der Pfarrkirche. Die Bushaltestation liegt quasi vor der Haustür und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Apotheke, Bank, Gemeindeamt sowie eine Bäckerei – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lästige Wege zum Auto überflüssig.
Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten: Direkt angrenzend laden weitläufige Felder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsrunden in frischer Tiroler Luft ein. Eine Kombination aus gelebter Dorfgemeinschaft, perfekter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, einfach schön.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Apotheke, Bank, Gemeindeamt sowie eine Bäckerei – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lästige Wege zum Auto überflüssig.
Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten: Direkt angrenzend laden weitläufige Felder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsrunden in frischer Tiroler Luft ein. Eine Kombination aus gelebter Dorfgemeinschaft, perfekter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, einfach schön.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²4.374,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab Leer ab vermutlich August 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 86,64 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden
Carport
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber bis vermutlich August 2026 frei. Somit kann eine leere Wohnung übernommen werden.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei lediglich € 150,- pro Monat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 2,50m² welches sich im Untergeschoß befindet. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten (eine Wohnung je Geschoß) in diesem Haus untergebracht.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird derzeit zu Abstellzwecken der Allgemeinheit genutzt.
Die Eigentümer haben ein Parkrecht im nördlichen Grundstückteil 288/2. Der Bereich ist mit einem Holzdach vollflächig überdacht. Somit steht der Wohnung Top 02 auch eine überdachte und gesicherte Parkmöglichkeit in Form einer Dienstbarkeit zur Verfügung.
Die Hausverwaltung wird von den 3 Eigentümern intern geführt.
Die Schneeräumung, Stiegenhausreinigung, Instandhaltung der Beleuchtung, etc. organisieren die Wohnungseigentümer untereinander.
Die Heizung erfolgt mit Öl und die Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler in der Wohnung. Die letzte Überprüfung und Wartung fand im November und Dezember 2025 statt.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei lediglich € 150,- pro Monat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 2,50m² welches sich im Untergeschoß befindet. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten (eine Wohnung je Geschoß) in diesem Haus untergebracht.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird derzeit zu Abstellzwecken der Allgemeinheit genutzt.
Die Eigentümer haben ein Parkrecht im nördlichen Grundstückteil 288/2. Der Bereich ist mit einem Holzdach vollflächig überdacht. Somit steht der Wohnung Top 02 auch eine überdachte und gesicherte Parkmöglichkeit in Form einer Dienstbarkeit zur Verfügung.
Die Hausverwaltung wird von den 3 Eigentümern intern geführt.
Die Schneeräumung, Stiegenhausreinigung, Instandhaltung der Beleuchtung, etc. organisieren die Wohnungseigentümer untereinander.
Die Heizung erfolgt mit Öl und die Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler in der Wohnung. Die letzte Überprüfung und Wartung fand im November und Dezember 2025 statt.
Heizung
Öl, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
43.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C
Beschreibung
Diese zentral gelegene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren 3-stöckigen Wohnhauses bietet auf 86,64 m² ein effizient zugeschnittenes Raumkonzept. Ein überdachter Stellplatz, kurze Erschließungswege und ein ganzes Geschoß zum selbst bewohnen oder vermieten.
Den Hauptbereich der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung zum verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone – ideal für gemütliche Abende an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Balkon, der über ein Schlafzimmer erreichbar ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Außenfläche für Pflanzen, Stauraum oder einfach zum Erholen. Der zweite Balkon wurde mit Fenstern verschlossen.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in der beliebten Gemeinde Absam suchen – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Energieausweis:
Der Energieausweis für die Wohnung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Den Hauptbereich der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung zum verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone – ideal für gemütliche Abende an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Balkon, der über ein Schlafzimmer erreichbar ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Außenfläche für Pflanzen, Stauraum oder einfach zum Erholen. Der zweite Balkon wurde mit Fenstern verschlossen.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in der beliebten Gemeinde Absam suchen – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Energieausweis:
Der Energieausweis für die Wohnung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
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