Elegantes Altbaubüro ca. 115 m² mit Lift - im Herzen von Graz - zu mieten
1.350 €
115 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte vom frequenzstarken Hauptplatz entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitiert Ihr Unternehmen von einer erstklassigen Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.349,65 €
Preis pro m²7 €
Gesamtbelastung Netto1.124,71 €
USt. Gesamtbelastung224,94 €
Miete805 €
USt. Miete161 €
Betriebskosten319,71 €
USt. Betriebskosten63,94 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution4.100 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
3. Etage
Gesamtfläche 115 m²
Bürofläche 115 m², Nutzfläche 115 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Diese kompakte Büroeinheit im 3. Obergeschoss kombiniert Altbau-Charme mit einer funktionalen Ausstattung und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Neben den flexibel nutzbaren Büroräumen verfügt die Einheit über eine praktische Teeküche sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet ist. Perfekt aufgeteilt für einen unkomplizierten und modernen Büroalltag in bester Innenstadtlage.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
79.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Zentral gelegenes Büro - Innenstadt - ca. 115 m²
Dieses repräsentative, ca. 115 m² große Büro in der Grazer Innenstadt vereint eine frequenzstarke Top-Innenstadtlage mit einer funktionalen Raumstruktur – ideal für Kanzleien, Praxen oder kreative Office-Spaces.
Die Fläche besticht durch zwei flexibel nutzbare Bürobereiche sowie einen großzügigen Küchenbereich im Entree, der sich perfekt als einladender Empfangsbereich nutzen lässt.
Neben der hervorragenden Sichtbarkeit und erstklassigen Infrastruktur profitieren Sie an dieser Adresse von einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Herzen von Graz.
Ausstattung:
• Teeküche
• Büroeinheit im 3. OG
• Lift
• WC & Bad mit Dusche
• Beheizung/Fernwärme
Nettomiete/m²/Monat: € 7,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,78
Gesamtkosten brutto: € 1.350,58
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dieses repräsentative, ca. 115 m² große Büro in der Grazer Innenstadt vereint eine frequenzstarke Top-Innenstadtlage mit einer funktionalen Raumstruktur – ideal für Kanzleien, Praxen oder kreative Office-Spaces.
Die Fläche besticht durch zwei flexibel nutzbare Bürobereiche sowie einen großzügigen Küchenbereich im Entree, der sich perfekt als einladender Empfangsbereich nutzen lässt.
Neben der hervorragenden Sichtbarkeit und erstklassigen Infrastruktur profitieren Sie an dieser Adresse von einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Herzen von Graz.
Ausstattung:
• Teeküche
• Büroeinheit im 3. OG
• Lift
• WC & Bad mit Dusche
• Beheizung/Fernwärme
Nettomiete/m²/Monat: € 7,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,78
Gesamtkosten brutto: € 1.350,58
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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