Detaillierter Grundriss eines Bürogeschosses mit mehreren Büroräumen, Sozialraum und Sanitäranlagen.

Ansicht des Geschäftsgebäudes von der Seite mit mehreren Etagen und einer belebten Straße im Vordergrund.

Außenansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit runder Ecke und großen Fensterfronten unter blauem Himmel.

Seitenansicht des Geschäftsgebäudes mit roter Fassade, großen Fenstern und geparkten Autos davor.

Ansicht der Gebäudeseite mit roter und grauer Fassade, vielen Fenstern und einem Eingangsbereich.

Weitwinkelansicht der Gebäudeseite mit markanter roter Fassade und zahlreichen Fenstern unter blauem Himmel.

Rückansicht des Geschäftsgebäudes von einem Parkplatz aus, mit mehreren Etagen und geparkten Fahrzeugen.

Lange Fassade des Geschäftsgebäudes mit vielen Fenstern und einem modernen Flachdach unter blauem Himmel.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Treppe und einem modernen Aufzug aus Edelstahl.

Flur oder Empfangsbereich mit Teppichboden, einem kleinen Tisch und einer Glastür zu einem weiteren Raum.

Langer Flur mit Teppichboden, vielen Türen und Blick in eine Küche durch eine Glaswand.

Flur mit Teppichboden, Brandschutzhinweisen und einem Feuerlöscher, der die Sicherheit gewährleistet.

Großer Sozialraum mit Einbauküche, langen Tischen und Stühlen, ideal für Pausen und Mahlzeiten.

Büroraum mit Schreibtischen, Bürostühlen und integrierten Schränken, bietet viel Stauraum.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Blick nach draußen.

Geräumiges Büro mit Schreibtischen, Pflanzen und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Büro mit geschwungener Fensterfront, mehreren Arbeitsplätzen und Teppichboden, bietet Weitblick.

Büro mit runder Fensterfront, Stehtischen und Teppichboden, ideal für informelle Besprechungen.

Büro mit Regalen, Drucker und Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Konferenzraum mit großem ovalen Tisch, Stühlen, Beamer und Leinwand für Präsentationen.

Konferenzraum mit großem Holztisch, Bürostühlen und Informationswänden, ideal für Besprechungen.

Geräumiger Konferenzraum mit langem Holztisch, bequemen Stühlen und Projektor für professionelle Meetings.

Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und großen Fenstern, die den Raum hell und freundlich wirken lassen.

Herren-Waschraum mit Urinalen, einer Toilettenkabine und einem Waschbecken, gefliest.

Kleiner Toilettenraum mit weißen und grauen Fliesen, ausgestattet mit einer Wandtoilette und Spender.

Gefliester Toilettenraum mit Waschbecken, Spiegel und Wand-WC, sauber und funktional gestaltet.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren geparkten Fahrzeugen und sichtbaren Installationen an der Decke.

Parkplatz

Bürofläche mit 480 m² – gesamtes Geschoss + Parkplätze in Graz-Andritz

6.115 €

480 m²16 Zimmer

Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

8042 Graz

Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar
Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Laufende Kosten

Miete6.115,2 €

Preis pro m²12,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.435,2 €

Betriebskosten1.320 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

Büro

Neubau, Neuwertig, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Bürofläche 480 m²

Nutzfläche 480 m²

16 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

14 Parkplätze, 4 Garagen, 14 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.03

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss, wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene, was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet.

Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet.

Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.

Parkmöglichkeiten:

14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat
4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat

Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

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