Weitläufiger Ausblick über eine grüne Hügellandschaft mit vielen Bäumen und Häusern.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und einem Trampolin im Grünen.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und Blick ins Grüne.

Dachterrasse mit weitem Blick über die bewaldete Umgebung und den Horizont.

Heller Wohnraum mit Holzboden und großem Zugang zu einem Außenbereich.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Sonniger Wohnraum mit Holzboden und breitem Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Geräumiger Flur mit Holztreppe und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Blick von einem Raum in einen Flur und eine angrenzende Küche mit Einbauten.

Heller Flur mit Holzboden, Heizkörpern und einem Dachfenster für natürliches Licht.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und modernen Geräten.

Langer Flur mit Holzboden und mehreren Türen, die zu den angrenzenden Räumen führen.

Gefliestes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Granitplatte und Bidet.

Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, komplett gefliest.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und Zugang zu einem Balkon.

Blick aus einem hellen Zimmer mit Holzboden auf einen Balkon mit Geländer und Bäumen.

Schmaler Flur mit Holzboden und Heizkörper, der zu einem weiteren Raum führt.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschräge und Fenster.

Dachgeschosszimmer mit Holzboden, Dachschrägen und zwei Dachfenstern für viel Licht.

Dachgeschosszimmer mit Holzboden, Dachschräge und Zugang zu einem Abstellraum mit Regalen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Dachfenstern, einem normalen Fenster und Parkettboden.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und grauen Bodenfliesen.

Heller Flur mit Holzboden, weißer Eingangstür und Heizkörper.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und großem Gartenbereich in sonniger Lage.

Detaillierter Wohnungsplan mit mehreren Zimmern, Balkon und Terrasse.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Etagenwohnung

Aussergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien und Eigengarten!

2.605 €

136 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 18 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution11.721,74 €

Bieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber

1170 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.604,83 €

Preis pro m²19,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.368,02 €

USt. Gesamtbelastung236,81 €

Miete1.930,95 €

USt. Miete193,1 €

Betriebskosten437,07 €

USt. Betriebskosten43,71 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 11.721,74 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 136 m²

Nutzfläche 158 m², Gartenfläche 499 m²

1 Terrasse 18,13 m² südseitig

1 Balkon 3,59 m² südseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

54 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.13

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg - fantastischer Blick - topausgestattet, 3. Liftstock Neubau - 499 m² Eigengarten - für Ruhesuchende, die Exklusivität schätzen!

Auf ca. 136m² Wohnfläche, auf 2 Etagen verteilt, befinden sich ein großzügiger Vorraum, der herrlich sonnige Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, Bad mit Wanne und ein separates WC sind auf der unteren Etage vorzufinden. Um die Lounge-Möbel wetterfest unterzubringen, ist auf der Terrasse ein extra Abstellraum vorhanden!

Über die elegante Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene, die mit 2 Zimmer, einem Schrankraum, einem Abstellraum und mit einem weiteren Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluß, Miele-Küche, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung sind Bestandteile der gehobenen Ausstattung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist nur über eine Privatstrasse erreichbar.

Ein Autoabstellplatz kann um 70,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben!

Miete (netto): 1.930,95 EUR
Betriebskosten: 437,07 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 236,80 EUR
Gesamtmiete: 2.604,82 EUR

Kaution: 11.721,74 EUR
Management Fee: 150,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichBieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber

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