- Terrasse
- Parkplatz
Wohnen in Bestlage von Graz: ca. 98 m², Terrasse, Tiefgarage und modernisiertes Wohngefühl!
419.000 €
90 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.655,56 €
Etage-
Baujahr1980
Fritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk Waltendorf, nahe Sankt Leonhard. Die Umgebung verbindet angenehmen Wohncharakter mit guter städtischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Über die Buslinie 60 und die weiteren Anschlüsse im Bereich Krenngasse bzw. Schillerplatz gelangt man bequem in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen innerhalb von Graz gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Nahversorger im Bereich der Waltendorfer Hauptstraße in der Nähe, ebenso sind weitere Infrastrukturangebote wie Bäckerei und Poststelle gut erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung passende Möglichkeiten, darunter ein italienisches Restaurant in der Waltendorfer Hauptstraße.
Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Über die Buslinie 60 und die weiteren Anschlüsse im Bereich Krenngasse bzw. Schillerplatz gelangt man bequem in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen innerhalb von Graz gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Nahversorger im Bereich der Waltendorfer Hauptstraße in der Nähe, ebenso sind weitere Infrastrukturangebote wie Bäckerei und Poststelle gut erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung passende Möglichkeiten, darunter ein italienisches Restaurant in der Waltendorfer Hauptstraße.
Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.655,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten435,41 €
Betriebskosten174,59 €
USt. Betriebskosten17,46 €
Monatliche Kosten Netto406,45 €
USt. Monatliche Kosten28,96 €
Merkmale
Verfügbar ab laut Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1980, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Fenster, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 90 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Modernisiert, ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, westlich ausgerichtete Terrasse, sanierte Fenster 2026, Tiefgaragenplatz, gepflegte Wohnanlage, Massivbauweise, verfügbar nach Vereinbarung.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
114.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.94
D
Beschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung in Graz-St. Leonhard punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einer besonders gefragten Lage.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Die Wohnanlage wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden 2026 die Fenster saniert. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Besonders schön ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien bietet. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigennutzen als auch als wertbeständige Investition in einer begehrten Grazer Wohnlage.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Fritz Streicher.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Die Wohnanlage wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden 2026 die Fenster saniert. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Besonders schön ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien bietet. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigennutzen als auch als wertbeständige Investition in einer begehrten Grazer Wohnlage.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Fritz Streicher.
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GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
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