* * KALSDORF BEI GRAZ * MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR - ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT *

*** KALSDORF BEI GRAZ ***

*** MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR – ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT ***

In sonniger Ruhelage nahe der Mur erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise.

Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung:

Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
PV-Anlage mit 3,5 kWp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich)
Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko
Modern ausgestattetes Badezimmer
Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose

Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren.

Eckdaten zum Haus (Top 1):

Wohnfläche: 119 m²
Grundstück: 413 m²
Eigengarten: 180 m²
Südterrasse: 23 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
2 WCs

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint.

Das Einfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort überzeugen!

Neben dem bereits bezugsfertigen Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres, baugleiches Einfamilienhaus (Top 2), das derzeit fertiggestellt wird.

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Eckdaten: Kalsdorf bei Graz, 119 m² Wohnfläche, 413 m² Grundfläche, 180 m² Gartenfläche, 23 m² Südterrasse, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, Baujahr 2026, Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp inkludiert. HWB: 38 kWh/m²a, fGEE: 0,56.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Südterrasse 23 m².
OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Vorraum.


FAKTEN

Lage: Kalsdorf bei Graz
Wohnfläche: 119 m²
Grundfläche: 413 m²
Gartenfläche: 180 m²
Südterrasse: 23 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp inkludiert
Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss
Baujahr: 2026
Ruhige Lage in Mur-Nähe
Sonnige Südausrichtung
HWB: 38 kWh/m²a
fGEE: 0,56
Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis)
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 600.000,- (pro Haus)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56