Neubau-Erstbezug! Attraktives Büro, Ordination,... (ca. 195m²) mit Top-Anbindung in Graz/Reininghaus

Modernes, großräumiges und offenes Büro in bester Lage von Graz-Reininghaus
Im Süden des aufstrebenden Stadtentwicklungsgebietes Reininghaus gelangt diese hochwertige Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 195,00 m² zur Vermietung. 
Das Büro TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein zentrales Stiegenhaus sowie eine moderne Liftanlage erschlossen. Die Fläche bietet durch flexibel gestaltbare Innenwände vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. 
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitgestaltung: Da sich die Bürofläche aktuell im Rohzustand befindet, sind sämtliche Innenwände vollkommen flexibel gestaltbar.

Ausstattung / technische Highlights: 

• Fußbodenheizung 
• Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung 
• Barrierefreie Bauweise
• Bodenbeläge nach Wahl: Fliesen, Parkett, Teppich oder PVC – der Boden kann noch individuell mitbestimmt werden.
• Die Bürofläche ist mit sanitären Einrichtungen und Klimaanlagen ausgestattet.

Parkmöglichkeiten: 
Zur Liegenschaft gehören insgesamt 14 Tiefgaragenplätze. Die Stellplätze 2, 3, 4, 5 und 7 sind bereits vermietet. Im Freibereich sind 3 Besucherparkplätze vorhanden.Fahrradabstellplatz vorhanden.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend: 

• Der Verkehrsknotenpunkt Don Bosco mit S-Bahn-, Südbahn- und zahlreichen Busverbindungen befindet sich in fußläufiger Entfernung. 
• Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt bequem über die Wetzelsdorfer Straße sowie die Kärntner Straße und Alte Poststraße sowie über das optimale Radwegenetz. 
• In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie bedeutende Infrastrukturpunkte wie das Dialysezentrum Graz-West, das Zentrum Don Bosco, das Einkaufszentrum Citypark und der neu entwickelte Stadtteil Reininghaus mit vielfältigen Geschäfts-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. 

Die Fertigstellung des Innenausbaus erfolgt innerhalb von rund einem Monat nach Vertragsunterzeichnung. 
Eine ideale Bürofläche für Unternehmen, die modernen Komfort, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und einen attraktiven Standort in Graz vereinen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Architektur sowie die ideale Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. 
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen, flexibel gestaltbaren Bürostandort in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!