Charmantes Wohnhaus mit großem Garten in Schladming / Charming house with large garden in Schladming

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Willkommen in der Ramsauerstraße 131 – Ihrem neuen Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Österreichs! Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort mit viel Platz für die Familie, Hobbys und Homeoffice sind, wird Sie diese Immobilie begeistern.
Das Haus besticht durch Gemütlichkeit und wird teil- bzw. vollmöbliert übergeben, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Die Highlights auf einen Blick:
• Viel Platz zur Entfaltung: Perfekt aufgeteilt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
• Ruhige Oase: Ein großzügiger, absolut ruhiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein und bietet die Möglichkeit zum Gemüseanbau.
• Perfekt ausgestattet: Vollwertige Schlafzimmer und eine Küche inklusive Basisausstattung an Geschirr sind bereits vorhanden.
• Zusätzlicher Komfort: Eine eigene Garage am Grundstück sowie ein Abstellraum im Garten (inklusive vorhandenem Gartenwerkzeug) bieten maximalen Stauraum zur sicheren Unterbringung von Sportgeräten (Ski, Fahrräder, uvm).

Raumaufteilung & Ausstattung:
• 2 vollausgestattete Schlafzimmer für erholsame Nächte.
• 2 mögliche Kinderzimmer, die sich alternativ ideal als Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer eignen.
• 1 separater Arbeitsraum – perfekt für die ungestörte Arbeit im Homeoffice.
• 1 gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt für die Familie.
• 1 voll funktionale Küche (inkl. Basisausstattung an Geschirr).
• 1 gepflegtes Badezimmer.
• Außenbereich: Ein weitläufiger, grüner Garten mit praktischem Stauraum für Werkzeug und Zubehör.

Heizung & Energie:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Kamin (Holz/Kohle) und einer ergänzenden Stromheizung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schladming. Die weltbekannte Infrastruktur der Region (Skigebiete, Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie) ist in wenigen Minuten erreichbar.
 
Konditionen:
• Bezug: Möglich ab Juni 2026.
• Monatliche Miete: 2.000,– €
• Inklusive: Betriebskosten mit jährlicher Aufrollung (ca. 200,– € / Monat), abhängig von der Anzahl der gemeldeten Personen (Müllentsorgung) und Verbrauch von Brennstoffen für die Heizung.
• Zuzüglich: Strom (die Abrechnung erfolgt je nach individuellem Verbrauch direkt mit dem Energieversorger).
• Befristung: 2 Jahre.

Besichtigungstermine können per mail (Anbieter kontaktieren) vereinbart werden.

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Welcome to Ramsauerstraße 131 – your new home in one of the most liveable regions in Austria! If you are looking for a quiet retreat with plenty of space for the family, hobbies and home office, this property will delight you.
The house impresses with its cosiness and is handed over partially or fully furnished, so that nothing stands in the way of an uncomplicated move-in.

The highlights at a glance:
• Plenty of space to unfold: Perfectly divided for families or couples with space requirements.
• Quiet oasis: A spacious, absolutely quiet garden invites you to relax, garden and linger and offers the opportunity to grow vegetables.
• Perfectly equipped: Full-fledged bedrooms and a kitchen including basic crockery are already available.
• Additional comfort: A private garage on the property and a storage room in the garden (including existing garden tools) offer maximum storage space for the safe storage of sports equipment (skis, bicycles, and much more).

Room layout & equipment:
• 2 fully equipped bedrooms for restful nights.
• 2 possible children's rooms, which are alternatively ideal as guest, hobby or dressing rooms.
• 1 separate workspace – perfect for undisturbed work in the home office.
• 1 cozy living room as a central meeting place for the family.
• 1 fully functional kitchen (incl. basic equipment of dishes).
• 1 well maintained bathroom.
• Outside: A spacious, green garden with practical storage space for tools and accessories.

Heating & Energy:
The house is heated by a combination of fireplace (wood/coal) and an additional electric heating system.

Location:
The house is located in an attractive and quiet residential area in Schladming. The world-famous infrastructure of the region (ski resorts, hiking trails, shopping, schools and restaurants) can be reached in a few minutes.
 
Conditions:
• Occupancy: Possible from June 2026.
• Monthly rent: 2,000 €
• Included: Operating costs with annual roll-up (approx. 200,– € / month), depending on the number of registered persons (waste disposal) and consumption of fuels for heating.
• Plus: electricity (billing is done directly with the energy supplier depending on individual consumption).
• Fixed-term contract: 2 years.

Viewing appointments can be made by e-mail (Anbieter kontaktieren).