Erstbezug nach Generalsanierung: Repräsentatives Premium-Büro mit Charme und modernster Technik

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 1
Top: 5+7
Nutzfläche: ca. 270 m²
Miete netto/m²: € 22,59
BK netto /m²: € 2,14

Vergebührung: € 5.841,45 (Einmalig ans Finanzamt zu entrichten)
MV-Errichtung: € 240 zzgl. Ust.

Allgemeine Objektbeschreibung
In diesem aufwändig sanierten Prachtobjekt verschmelzen zeitlose Eleganz und modernste Arbeitswelten auf rund 270 m² Nutzfläche. Schon beim Betreten beeindruckt der großzügige, einladende Empfangsbereich, der Ihren Kunden und Partnern ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Der edle Eichenparkettboden, verlegt im klassischen Fischgrätmuster, zieht sich als stilvoller roter Faden durch die Räumlichkeiten und verleiht dem Büro eine warme, repräsentative Atmosphäre.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt die Gestaltung von bis zu 11 individuellen Büroräumen, die durch den teilweisen Einsatz von hochwertigen Glastrennwänden von Tageslicht durchflutet werden. Ein separater, repräsentativer Besprechungsraum bietet den perfekten Rahmen für wichtige Meetings. Für das Wohlbefinden Ihres Teams sorgen eine voll ausgestattete, moderne Teeküche, ein gemütlicher Pausenraum sowie drei stilvolle Sanitärbereiche.

Technisch lässt diese barrierefreie Immobilie keine Wünsche offen:

Eine vollständige EDV-Verkabelung über praktische Bodendosen ist bereits installiert.
Hochwertige Akustikdecken sorgen für eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre.
Eine effiziente Gasetagenheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Regulierung.

Ein flächenmäßig perfekt durchdachtes Wohlfühlbüro im Erstbezug – bereit für den zeitnahen Start Ihres Unternehmens und ein Arbeitsumfeld auf Premium-Niveau, das Funktionalität und repräsentatives Design perfekt vereint.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: € 25.000
Provision: 3 BMM
Bezug: ab 01.07.2026

Ausstattung
Klimatisierung
neuer Eichenparkettboden
hochwertige Beleuchtung
EDV-Verkabelung
ausgestattete Teeküche
Barrierefrei
Gasetagenheizung

Energieausweis
HWB: 111,9 kWh/m²a

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz
U1 Stephansplatz
Bus: 1A, 3A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.