- Garten
- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Alpines Wohnen mit Stil - großzügiges Einfamilienhaus in Bad Kleinkirchheim
3.400.000 €
250 m²7 ZimmerBalkonGartenLoggia
Preis / m²13.600 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr1970
Hösch Immobilien GmbHDavid Hösch
9546 Bad Kleinkirchheim
Die Liegenschaft befindet sich in Bad Kleinkirchheim, einem der bekanntesten Kur-, Ski- und Erholungsorte Kärntens. Die Umgebung ist geprägt von alpiner Landschaft, hoher Freizeitqualität und einer starken touristischen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Bad Kleinkirchheim ist besonders bekannt für seine Kombination aus Wintersport, Thermen, Natur und Erholung. Im Winter stehen Skigebiete und alpine Freizeitmöglichkeiten im Vordergrund, während die Region im Sommer mit Wandern, Radfahren, Golf, Naturerlebnissen und Erholung punktet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Laut Objektdaten beträgt die Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln rund 0,05 km, der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 28 Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in ca. 65 Minuten.
Bad Kleinkirchheim ist besonders bekannt für seine Kombination aus Wintersport, Thermen, Natur und Erholung. Im Winter stehen Skigebiete und alpine Freizeitmöglichkeiten im Vordergrund, während die Region im Sommer mit Wandern, Radfahren, Golf, Naturerlebnissen und Erholung punktet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Laut Objektdaten beträgt die Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln rund 0,05 km, der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 28 Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in ca. 65 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.400.000 €
Kaufpreis pro m²13.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Ablöse10.000 €
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten910 €
Betriebskosten Netto500 €
USt. Betriebskosten50 €
Monatliche Kosten Netto800 €
USt. Monatliche Kosten110 €
Heizkosten Netto300 €
USt. Heizkosten60 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Dielen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 800 m²
1 Balkon
1 Loggia, Garten, Wintergarten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Pissoir, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Elementen, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Besonders hervorzuheben sind der Kamin, der Wintergarten, die vorhandene Einbauküche sowie die großzügigen Außenflächen mit Garten und Terrasse.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln dadurch ein warmes, wohnliches Ambiente. Die Badezimmer verfügen über eine umfassende Ausstattung mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft eignet sich laut vorliegenden Objektdaten auch als Ferienwohnung und bietet damit neben der Eigennutzung auch interessante Nutzungsperspektiven im touristisch geprägten Umfeld von Bad Kleinkirchheim.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln dadurch ein warmes, wohnliches Ambiente. Die Badezimmer verfügen über eine umfassende Ausstattung mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft eignet sich laut vorliegenden Objektdaten auch als Ferienwohnung und bietet damit neben der Eigennutzung auch interessante Nutzungsperspektiven im touristisch geprägten Umfeld von Bad Kleinkirchheim.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
93.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
18
D
Beschreibung
In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als großzügiger Rückzugsort für Menschen, die alpines Wohnen, Privatsphäre und ein hochwertiges Umfeld miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wintergarten, ein Kamin sowie Garten- und Terrassenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz bzw. Ferienimmobilie besonders interessant ist.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, vier Stellplätzen und der attraktiven Lage in einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte Kärntens macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Der Energieausweis wurde am 25.01.2023 ausgestellt und ist bis 25.01.2033 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 93,10 kWh/m²a und entspricht der Klasse C. Der fGEE ist mit 1,8 ausgewiesen und entspricht der Klasse D. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Heizung.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wintergarten, ein Kamin sowie Garten- und Terrassenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz bzw. Ferienimmobilie besonders interessant ist.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, vier Stellplätzen und der attraktiven Lage in einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte Kärntens macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Der Energieausweis wurde am 25.01.2023 ausgestellt und ist bis 25.01.2033 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 93,10 kWh/m²a und entspricht der Klasse C. Der fGEE ist mit 1,8 ausgewiesen und entspricht der Klasse D. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Heizung.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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GewerblichHösch Immobilien GmbHDavid Hösch
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