Gepflegter Innenhof mit blühendem Magnolienbaum und modernen Wohngebäuden im Hintergrund.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und großem Spiegel, gefliest in Beige.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und großen Fenstern zum Garten.

Helles Zimmer mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die Zugang zum Außenbereich bieten.

Gepflegte Rasenfläche vor einem modernen Wohngebäude mit großen Fenstern und Balkonen.

Außenansicht eines Neubaus mit Rasenfläche und bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss.

Weitläufiger Innenhof mit Rasenflächen und modernen Wohngebäuden, die einen ruhigen Blick bieten.

Heller Eingangsbereich mit grauen Fliesen und Briefkästen an der Wand in einem modernen Gebäude.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bädern und Gartenbereich.

Übersichtlicher Grundriss einer Erdgeschosswohnung mit Wohnküche, Schlafzimmern und Garten.

Grundriss der Einlagerungsräume im Erdgeschoss eines Wohngebäudes.

Garten

Vermietete Wohnung 4,77% Rendite in einem Neubauprojekt

450.000 €

90 m²Garten

Preis / m²5.026,25 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2016

ViaLibre Immobilien GmbHHerr Xaver Freigassner

1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²5.026,25 €

Preisinformation: Vertragserrichtung erfolgt durch RA Dr.Dr. Doppelbauer

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten358,21 €

Betriebskosten121,26 €

Sonstige Kosten Netto159 €

Heizkosten Netto77,95 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss

Wohnfläche 89,53 m²

Gartenfläche 24,16 m²

westseitig

Garten

1 Badezimmer

2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

43.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.13

Beschreibung

Zum Verkauf Steht ein in 2016 fertig gestellte Neubauwohnung die unbefristet an eine Kindergruppe vermietet ist.

Nettomieteinnahmen pro Monat betragen EUR 1.788,49. Jahresnettomieteinnahmen liegen bei EUR 21.461,88. Bei einem Kaufpreis von 450.000,00 EUR entspricht das einer Rendite von rd. 4,77% per anum.

Die Fotos sind vom Projektentwickler zur Verfügung gestellt worden. Diese Fotos sind reine Beispielfotos vom Projekt Auhofstraße 181. Die Ausstattung ist in der zu verkaufenden Wohnung ident zu den Beispielfotos.

Zu der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugehörig (siehe Pläne.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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