Luftaufnahme des Hauses mit großem Garten und angrenzendem Waldgebiet in ländlicher Umgebung.

Vogelperspektive des Hauses mit überdachtem Pool, Sonnenterrasse und Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Seitenansicht des Hauses mit großem Schotterparkplatz und angrenzendem Grünbereich unter blauem Himmel.

Großer, überdachter Swimmingpool im Gartenbereich, umgeben von Bäumen und einem kleinen Gartenhaus.

Moderne Küche mit weiß-grauen Fronten, Essbereich und Zugang zu einem Außenbereich mit Hängematte.

Gemütliches Wohnzimmer mit dunklen Wänden, Holzboden und einem großen Sofa für entspannte Abende.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und grünen Akzenten an den weißen Fliesenwänden.

Heller Flur mit Holzfußboden, großem Spiegel und Blick in ein angrenzendes Arbeitszimmer.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Essbereich und Wintergarten.

Grundriss des Untergeschosses mit zwei Kinderzimmern, Bad, Heizraum und Abstellraum.

Luftaufnahme des Anwesens mit Haus, Poolbereich, Garten und Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Luftaufnahme des Hauses mit großem Garten, Spielhaus und Poolbereich in ländlicher Umgebung.

Luftaufnahme des Hauses mit Schotterparkplatz und angrenzendem Grünbereich unter blauem Himmel.

Modernes Einfamilienhaus mit weißer und anthrazitfarbener Fassade und gepflegtem Vorgartenbereich.

Moderner Eingangsbereich des Hauses mit dunkler Steinverkleidung und weißer Haustür.

Geräumiger Eingangsbereich mit Holzfußboden und modernen Garderobenschränken in Holzoptik.

Heller Eingangsbereich mit Holzfußboden, Spiegel und moderner Kommode in Holzoptik.

Heller Flur mit modernem Kaminofen und Steinwandakzent, der Wärme und Gemütlichkeit spendet.

Heller Flur mit modernem Kaminofen, Steinwandakzent und praktischer Holzaufbewahrung.

Moderne Holztreppe mit Edelstahlgeländer und dekorativer Wandgestaltung im Treppenhaus.

Heller Flur mit Holzfußboden, Treppenaufgang und modernem Heizkörper an der Wand.

Moderner Flur mit Holzfußboden, dunkler Tür und dekorativen Wandpaneelen im Eingangsbereich.

Gemütliche Wohnküche mit Essbereich, weißen Schränken und Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Holztisch und großem Kühlschrank in zeitgemäßem Design.

Essbereich mit Holztisch, Eckbank und dekorativer Wandgestaltung in offenem Grundriss zur Küche.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und integriertem Backofen am Fenster.

Helle Küche mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und großem Side-by-Side Kühlschrank.

Essbereich mit Holztisch und Eckbank, der direkt zu einer sonnigen Terrasse führt.

Fenster und Terrassentür mit Rollladen, die den Blick auf den Außenbereich und eine Hängematte freigeben.

Heller Essbereich mit Fenster und Terrassentür, die den Blick nach draußen auf die Terrasse freigibt.

Heller Wintergarten mit Hängematte, Fliesenboden und Blick auf den Gartenbereich.

Gemütlicher Wintergarten mit bequemen Sitzgelegenheiten und Fliesenboden für entspannte Stunden.

Moderner Wintergarten mit bequemen Sitzmöbeln und hellem Fliesenboden, ideal zum Entspannen.

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Hängematte, Sitzbereich und weitem Blick ins Grüne.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holztisch und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Wohnzimmerwand mit montiertem Fernseher, dekorativer Steinverkleidung und integrierten Regalen.

Offener Wohnbereich mit Sofa und Blick auf die angrenzende Küche, getrennt durch eine Halbwand.

Helles Wohnzimmer mit großem Sofa und offener Verbindung zur Küche, ideal für geselliges Beisammensein.

Geräumiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und modernem Design.

Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, geometrischer Wandgestaltung und Spiegelschränken.

Schlafzimmer mit großem Bett und Spiegelschränken, die den Raum optisch vergrößern und aufhellen.

Helles Schlafzimmer mit einfachem Bett, weißen Wänden und einem Fenster für natürliches Licht.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Bett und einem Schreibtisch mit Spiegel.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, grünen Akzenten und einem Fenster für Tageslicht.

Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und grünen Farbakzenten an den Wänden.

Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschtisch und Spiegelschrank in dunklem Design.

Duschbereich mit Regendusche und modernen Fliesen in Weiß und dunklem Grau.

Detailansicht eines Badezimmerschranks mit grüner Auflage und Handtuchheizkörper.

Kleines Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Waschbecken und Fenster.

Praktischer Abstellraum mit Regalen für Vorräte und Reinigungsutensilien.

Heller Flur mit Zugang zu einem Arbeitszimmer und dekorativer Wandgestaltung.

Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Geräumiges Schlafzimmer im Untergeschoss mit Bett, TV-Möbel und zwei Fenstern.

Schlafzimmer im Untergeschoss mit Holzboden und dunkler Tür, bereit zur Einrichtung.

Schlafzimmer im Untergeschoss mit Bett, TV-Möbel und viel Tageslicht.

Modernes Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, Waschmaschine und Trockner.

Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine, Trockner und Duschbereich.

Badezimmer im Untergeschoss mit Waschtisch, Spiegelschrank und praktischen Schränken.

Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, Toilette und Waschmaschine.

Heizungsraum im Keller mit Warmwasserspeicher und technischen Installationen.

Heizungsanlage im Keller mit Boiler und komplexen Rohrleitungen.

Kellerraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und weiteren Installationen.

Großer grüner Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und Baumhaus für Kinder.

Rückansicht des Hauses mit großem Garten, Baumhaus und angrenzendem Gebäude.

Detailansicht des Baumhauses im Garten mit Treppe und umliegender Rasenfläche.

Haus mit überdachtem Pool, Solaranlage auf dem Dach und viel Grün.

Außenbereich mit großem Pool, Solaranlage auf dem Dach und umgebender Natur.

Überdachter Außenpool neben dem Haus, umgeben von viel Grün und einem sonnigen Himmel.

Geräumige Terrasse mit Gartenmöbeln und Grillbereich, angrenzend an einen verglasten Wintergarten.

Weitläufige Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Grill und Blick auf den überdachten Pool und das Grüne.

Grüner Gartenbereich mit Hängemattenständer, angrenzend an das Haus mit Wintergarten und Pool.

Sonnige Terrasse mit Liegestühlen und Blick auf den modernen Wintergarten mit großen Glasfronten.

Großer Garten mit Spielhaus und Geräteschuppen, umgeben von Bäumen und viel Grün.

Geräumiger Schotterparkplatz oder Zufahrt mit viel Platz und umgeben von Bäumen.

Betonierte Terrasse neben dem Haus mit dunkler Fassade und Blick ins Grüne.

Gemütliche Terrasse mit Esstisch und Stühlen, direkt am verglasten Wintergarten gelegen.

Technischer Raum mit Poolpumpe und Filtersystem für die Schwimmbadanlage.

Überdachter Swimmingpool mit transparenter Abdeckung und robuster Umrandung aus Stein.

Grundriss des Untergeschosses mit Kinderzimmern, Heizraum, Bad und Abstellraum.

Loggia
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Teilmöbliert
Altbau
Einfamilienhaus

Wohnen in Ruhelage am Waldrand – modernisiertes Haus mit Pool & Grünblick

438.000 €

145 m²Loggia 10 m²

Preis / m²3.029,26 €

Grundstücksfläche791 m²

Baujahr1981

Ingenieurbüro GrünHerr Martin Grün

4312 Blindendorf

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Blindendorf – am Ende einer Sackgasse und direkt am Rand einer kleinen Siedlung. Angrenzend befinden sich ausschließlich Grünland- und Waldflächen, wodurch die unverbaubare Aussicht und die angenehme Wohnatmosphäre langfristig erhalten bleiben.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bahnhof, Busverbindungen sowie die umliegenden Orte St. Georgen an der Gusen, Katsdorf und Perg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Ruhelage, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – eine selten gewordene Mischung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis438.000 €

Kaufpreis pro m²3.029,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten340 €

Betriebskosten200 €

Heizkosten Netto140 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1981, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 144,59 m²

Grundstücksfläche 791 m², Lagerfläche 5,8 m²

1 Loggia 9,5 m² südseitig

Wintergarten

Kellerfläche 16 m²

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

94 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.38

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blindendorf – einem umfangreich sanierten Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage direkt am Waldrand. Das ursprünglich 1981 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten sowie technisch guten Zustand.

Bereits 2009 erfolgte die Umrüstung auf eine Gasheizung. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten ab 2021 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert. Unter anderem wurden nahezu sämtliche Fenster auf moderne 3-fach-verglaste Elemente getauscht, die Elektrik und Installationen großteils erneuert, Böden modernisiert, die Haustür ersetzt sowie die Innentüren saniert. Zusätzlich wurden beide Badezimmer vollständig neu gestaltet. 2023 erhielt das Haus außerdem eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz.

Besonders der Innenbereich überzeugt mit einer modernen und sehr ansprechenden Optik. Eine hochwertige Küche, geschmackvolle Materialien sowie viele liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, teilweise über Fußbodenheizung und großteils über Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Untergeschoss für angenehme Wärme, die auch das Obergeschoss gut mitheizt. Ergänzt wird das Ganze durch eine Solaranlage am Dach.

Auch der Außenbereich bietet enormes Potenzial. Ein großer Pool mit Abdeckung bildet das Highlight des Gartens. Verschiedene Mauern wurden errichtet, um das Gelände in mehrere ebene Gartenbereiche zu unterteilen. Im hinteren Bereich befinden sich Hochbeete, eine Gartenhütte sowie eine Schaukel- und Spielhütte für Kinder.

Terrasse und Parkfläche wurden bislang noch nicht vollständig fertiggestellt. Für handwerklich geschickte Personen handelt es sich hier jedoch um überschaubare Restarbeiten – mit der Möglichkeit, sich ein wirklich außergewöhnlich schönes Zuhause zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: Direkt am Waldrand, angrenzend an Grünland und am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre in einer Form, wie sie nur selten zu finden ist.

Ein echtes Wohlfühlhaus für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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