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Collage zeigt verschiedene Innenräume wie Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer und Garage.
Collage mit moderner Küche, Balkon, Gäste-WC und hellem Wohnzimmer.
Grundriss der Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Büro und Balkon.
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Außenansicht eines Mehrfamilienhauses mit Parkplätzen unter blauem Himmel.
Gebäudeansicht mit begrüntem Fassadenteil und geparkten Autos vor dem Eingang.
Seitenansicht des Gebäudes mit mehreren Balkonen und einer begrünten Wand.
Eingangsbereich des Wohnhauses mit Holzbank und breiter Steintreppe.
Heller Eingangsbereich des Gebäudes mit Fliesenboden und Briefkästen.
Wohnungseingangstür aus Holz in einem hellen Flur mit zweifarbigen Wänden.
Moderner Flur mit Holzboden, Einbauschränken und indirekter Beleuchtung.
Offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, großem Esstisch und gemütlicher Sitzecke.
Moderne Einbauküche mit grauen Fronten, Holz-Arbeitsplatten und integriertem Backofen.
Helle Küche mit grauen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und Induktionskochfeld.
Moderne Küche mit integriertem Kühlschrank, grauen Schränken und Holz-Arbeitsplatten.
Helle Küche mit grauen Unterschränken, Holz-Arbeitsplatten und Fenster mit Blick ins Grüne.
Integrierter Kühlschrank in der modernen Küche mit grauen Fronten und Holz-Arbeitsplatten.
Integrierter Geschirrspüler in der modernen Küche mit grauen Fronten und Holz-Arbeitsplatten.
Küchenspüle mit schwarzem Wasserhahn und integriertem Mülltrennsystem unter der Arbeitsplatte.
Detailaufnahme des Küchenfensters mit integrierter Steckdosenleiste auf der Arbeitsplatte.
Küchenfenster mit heruntergelassenem Rollo und Blick auf die grüne Umgebung.
Moderne Einbauküche mit Backofen, Dunstabzugshaube und Holz-Arbeitsplatten.
Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden, moderner Einrichtung und Klimaanlage.
Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und indirekter Beleuchtung.
Offener Wohn-Essbereich mit Holztisch und Blick auf die moderne Küche im Hintergrund.
Modernes Wohnzimmer mit bequemer Couch, Holzboden und Klimaanlage für angenehmes Raumklima.
Nahaufnahme einer modernen Klimaanlage an der Wand eines hellen Wohnzimmers.
Schlafzimmer mit großem Bett, Einbauschränken und Holzboden, hell und modern eingerichtet.
Helles Schlafzimmer mit großem Bett, integrierten Schränken und Holzboden, modern gestaltet.
Offener Einbauschrank im Schlafzimmer mit integriertem Fernseher und viel Stauraum.
Schlafzimmer mit offenem Einbauschrank, integriertem Fernseher und Holzboden.
Detailansicht eines offenen Einbauschranks mit Regalen und Schubladen im Schlafzimmer.
Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und Blick ins Grüne durch die Fenster.
Gemütliches Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung am Bett und Holzboden.
Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und Blick auf grüne Bäume.
Blick vom Balkon ins Grüne mit Bäumen und einem Teil des Nachbargebäudes.
Sonniger Balkon mit Holzboden, Sitzmöbeln und weitem Blick ins Grüne.
Geräumiger Balkon mit Holzboden, modernen Outdoor-Möbeln und viel Sonnenlicht.
Balkon mit ausgefahrenem Sonnenschutz und Blick auf die grüne Umgebung.
Schlafzimmer mit großem Bett, Einbauschränken und Holzboden, modern und funktional.
Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen und Holzboden, hell und einladend.
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, moderner Einrichtung und Zugang zur Küche.
Heller Flur mit zwei Türen und Holzboden, minimalistisch und modern gestaltet.
Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Blick ins Grüne.
Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch und integrierten Schränken, funktional eingerichtet.
Fenster im Arbeitszimmer mit Blick auf grüne Bäume und viel Tageslicht.
Fenster im Arbeitszimmer mit heruntergelassenem Rollladen für Privatsphäre und Sonnenschutz.
Detailansicht einer weißen Tür mit schwarzem Griff und Lichtschaltern an der Wand.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, stilvollen Fliesen und Holzwaschtisch.
Begehbare Dusche im modernen Badezimmer mit Regenduschkopf und strukturierten Fliesen.
Modernes Badezimmer mit Holzwaschtischunterschrank, Aufsatzwaschbecken und beleuchtetem Spiegel.
Duschbereich im modernen Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Glasabtrennung.
Modernes Badezimmer mit Holzwaschtischunterschrank, Aufsatzwaschbecken und beleuchtetem Spiegel.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Holzwaschtisch und großem Spiegel.
Geräumiges Badezimmer mit moderner begehbarer Dusche, Aufsatzwaschbecken und großem beleuchteten Spiegel.
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großem Esstisch und moderner Einrichtung.
Gemütlicher Wohnbereich mit Ecksofa, Couchtisch und Blick auf die offene Küche.
Heller Wohnbereich mit bequemer Couch, Klimaanlage und modernem Kunstwerk an der Wand.
Detailansicht des Übergangs vom Wohnbereich zur Küche mit Holzarbeitsplatte und Steckdosen.
Nahaufnahme einer Holzarbeitsplatte und Steckdosen im offenen Wohn- und Küchenbereich.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holztisch, bequemer Couch und moderner Beleuchtung.
Heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.
Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Spiegel.
Helles Gäste-WC mit modernem Design, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.
Abstellraum mit Regalen und einem Serverschrank, ideal für Technik und Lagerung.
Serverschrank in einem Abstellraum, der die technische Infrastruktur des Hauses beherbergt.
Sicherungskasten mit mehreren Schaltern und einem digitalen Zähler in einem Technikraum.
Digitaler Thermostat zur Steuerung der Raumtemperatur, an einer weißen Wand montiert.
Smart-Home-Bedienfeld von Ring an der Wand, zur Steuerung von Sicherheit und Funktionen.
Gegensprechanlage mit Bildschirm und Tasten für die Türkommunikation und Zugangskontrolle.
Kellerabteile mit Holzlattenwänden, die individuellen Stauraum bieten.
Fahrradraum im Keller mit mehreren Fahrrädern und einem Transportwagen.
Geräumiger Kellerraum mit Schränken, Leiter und Feuerlöscher, vielseitig nutzbar.
Großer Waschraum im Keller mit Wäscheleinen, Waschmaschine und Trockner.
Zufahrt zu einer Tiefgarage unter einem Gebäude mit Balkon.
Graues Garagentor mit vertikalen Lamellen und einer Wandleuchte an der Seite des Gebäudes.
Geräumige Garage mit offenem Tor, einem geparkten Auto und Lagerregalen an der Wand.
Innenansicht einer Garage mit offenem Tor, Lagerregalen und einem Zugang zu einem Nebenraum.
Gemütlicher Sitzbereich im Garten unter einer grünen Pergola mit Holztisch und Bänken.
Gepflegter Rasenbereich neben dem Gebäude mit einer Gartenbank und einem Grillplatz.
Fassade eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Balkonen und einem gepflegten Vorgartenbereich.
Modernes Ring-Sicherheitstastatur an einer weißen Wand montiert, zur Steuerung des Alarmsystems.
Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon.
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  • Garten
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

TOP-Lage! Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home, Garage & Balkon

298.000 €
 
73 m²3 ZimmerBalkon 4 m²Garten
Preis / m²4.088,91 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1970
Ingenieurbüro GrünHerr Gerald Krentl
4400 Steyr
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Neuschönauer Hauptstraße in Steyr und vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Steyrer Innenstadt, welche in rund 1 km erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof Steyr ist nur rund 800 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Linz.

Besonders attraktiv ist zudem das Freizeitangebot direkt vor der Tür: Radwege, Spazierwege und beliebte Laufrouten befinden sich praktisch im unmittelbaren Umfeld. Die Lage eignet sich daher ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur, Bewegung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²4.088,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten378,25 €
Betriebskosten287 €
Sonstige Kosten Netto91,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort verfügbar
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1970, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 72,88 m²
1 Balkon 4,3 m² südseitig
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 7,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Klimatisiert, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum, Smart Home System

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.51
E

Beschreibung

Hochwertig kernsanierte Smart-Home-Wohnung mit Top-Ausstattung

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage in Steyr, sondern überzeugt vor allem durch ihre technische Ausstattung, die kompromisslose Qualität der Sanierung sowie einen äußerst durchdachten Grundriss.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970, die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2021 vom Eigentümer praktisch vollständig kernsaniert und auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. Dabei wurde nahezu alles erneuert:

  • neue 3-fach verglaste Fenster
  • elektrische Rollläden
  • neue Wasser- und Elektroinstallationen
  • neue Böden, Türen und Wandaufbauten
  • neues Badezimmer
  • neue Wohnungseingangstüre
  • neuer Verteilerkasten
  • vollständige Netzwerkverkabelung
  • Smart-Home-System
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage

Die Wohnung ist technisch äußerst durchdacht und ideal für technikbegeisterte Käufer geeignet. Zahlreiche Funktionen können bequem per Smartphone gesteuert werden. Zusätzlich sorgen Bewegungsmelder und individuell programmierbare Szenen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Perfekter Grundriss & hochwertiges Wohngefühl

Mit rund 72,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ausgesprochen intelligent geplanten Grundriss mit drei Zimmern und großzügigem Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene und äußerst hochwertige Wohnküche mit modernem Design und viel Stauraum. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und die harmonische Gestaltung verleihen der Wohnung eine besonders exklusive Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde modern und elegant ausgeführt und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird mit Küche und Bad übergeben.

Balkon, Garage & perfekte Infrastruktur

Ein gemütlicher Balkon mit Grünblick erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem:

  • eine eigene Garage im Haus
  • zusätzliche Allgemeinparkplätze für Bewohner
  • gemeinschaftliche E-Ladesäulen
  • ein Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Wasch- und Trockenraum

Besonders positiv hervorzuheben ist außerdem die eigenständige Verwaltung des Hauses, wodurch die Betriebskosten erfreulich niedrig gehalten werden können.
Die monatliche Betriebskosten (lt. Vorschreibung 2025) decken bereits nahezu sämtliche laufenden Kosten ab. Laut Jahresabrechnung 2025 ergab sich ein positives Guthaben, welches zusätzlich für laufende kleinere Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft verwendet wird; lediglich Strom, TV und Internet sind vom jeweiligen Eigentümer separat zu tragen.

Eine Umstellung der bestehenden Öl-Zentralheizung auf eine Pellets-Zentralheizung ist in den kommenden 1–2 Jahren geplant und wird aus den Rücklagen finanziert.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige Wohnung für Käufer mit Anspruch an Technik, Qualität, Komfort und Lage – ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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