Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Nickelsdorf

Wir bieten ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 408 m² in ruhiger Lage in Nickelsdorf zum Verkauf an.

Die Immobilie wurde 2016 renoviert und bietet dadurch komfortables Wohnen ohne größere Investitionen. Ein großer Vorteil ist die Südausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt, sowie der Zugang zum Grundstück von zwei Seiten.

Zum Haus gehört außerdem eine große überdachte Terrasse, die den idealen Ort zum Entspannen, für Familienzusammenkünfte, Grillabende oder angenehme Kaffeepausen mit Blick in den Garten bietet. Durch die Überdachung ist sie das ganze Jahr über nutzbar.

Eckdaten:
Grundstück: 408 m2
Wohnfläche: 88,33 m2
Dachgeschoss
Terrasse
Keller
Gartenhaus

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Küche, praktische Speisekammer, Badezimmer mit WC und zwei separate Schlafzimmer – insgesamt 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2016 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• neue Elektroinstallationen
• Sanierung des Innenbereichs
• neue Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Außenrollläden
• elektrische Fußbodenheizung
• Holzofen (Kaminofen)

Heizung: elektrische Fußbodenheizung + Holzofen
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Zum Haus gehören außerdem ein Keller sowie ein Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird, jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau und eine Erweiterung der Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen, Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück sowie ein Garten mit Obstbäumen – Feige, Maulbeere, Apfel, Kirsche und Weinreben –, die eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre schaffen.

Die Lage ist ideal für Familien – ein Kindergarten (50 m), eine Schule (250 m) sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 199.500
Zum Kaufpreis kommen noch die in Österreich üblichen Nebenkosten beim Immobilienkauf hinzu (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Maklergebühren).

Bei Interesse unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung; unsere Immobilienagentur verfügt über eine Lizenz zur Kreditvermittlung bei österreichischen Banken.

Lage:
Nickelsdorf ist eine beliebte Gemeinde im Burgenland, die zunehmend an Attraktivität gewinnt, besonders bei Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit größerer Städte suchen. Dank der strategischen Lage nahe der Grenzen bietet sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtleben. Nickelsdorf bietet ein angenehmes familienfreundliches Umfeld mit vollständiger Infrastruktur. Vor Ort gibt es Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Geschäfte, Dienstleistungen sowie Sportmöglichkeiten, wodurch die Gemeinde ideal für Familien mit Kindern sowie für Menschen ist, die einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Radwege, Spaziergänge und Ausflüge in die Umgebung gehören hier zum Alltag.

Vorteile der Lage:
• Bahnverbindung Wien – Budapest
• schnelle Anbindung an die Autobahn A4
• gute Verbindung Richtung Wien und Budapest
• ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
• gute Infrastruktur
• ideales Umfeld für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen suchen

Die Fotos des Gartens wurden mithilfe von KI bearbeitet.