- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Neubau-Erstbezug in Baden - Hochwertige Haushälfte mit Garten nahe Zentrum & Bahnhof
875.000 €
154 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.682,19 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Herr Christian Karner
2500 Baden
Die Liegenschaft befindet sich in Baden bei Wien, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Bundeshauptstadt.
Der Standort verbindet Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Zentrum von Baden mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Baden, der eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zusätzlich befinden sich Busverbindungen sowie die Badener Bahn in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Thermenlandschaft, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Kurstadt Baden.
Der Standort verbindet Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Zentrum von Baden mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Baden, der eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zusätzlich befinden sich Busverbindungen sowie die Badener Bahn in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Thermenlandschaft, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Kurstadt Baden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis875.000 €
Kaufpreis pro m²5.682,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 153,99 m²
Gartenfläche 141,96 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
KULTURSTADT | SCHNELLE ANBINDUNG NACH WIEN | GEHOBENER ERSTBEZUG
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage.
Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien.
Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen.
HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN | QUALITATIVE SANITÄRBEREICHE| ZEITGEMÄßE HAUSTECHNIK
Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist.
Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden.
AUSZUG DER HIGHLIGHTS:
• Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
• Erstbezug
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option
• Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung
• Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik
• Eigengarten und Terrassenflächen
Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal
uvm.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum
• Große Wohnküche
--> Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
• 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Toilette mit Handwaschbecken
• Gang
Dachgeschoss:
• 1 großes Zimmer
--> Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette
• 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino
Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage.
Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien.
Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen.
HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN | QUALITATIVE SANITÄRBEREICHE| ZEITGEMÄßE HAUSTECHNIK
Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist.
Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden.
AUSZUG DER HIGHLIGHTS:
• Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
• Erstbezug
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option
• Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung
• Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik
• Eigengarten und Terrassenflächen
Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal
uvm.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum
• Große Wohnküche
--> Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
• 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Toilette mit Handwaschbecken
• Gang
Dachgeschoss:
• 1 großes Zimmer
--> Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette
• 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino
Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
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Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
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GewerblichHerr Christian Karner
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