- Terrasse
- Parkplatz
Super Grundstück mit tollem Blick!
Preis auf Anfrage
160 m²4 ZimmerTerrasse
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2345 Brunn am Gebirge
Die Immobilie in 2345 Brunn am Gebirge besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die Ruhe und beste Erreichbarkeit harmonisch vereint. Gelegen in einer zentralen und dennoch angenehm zurückgezogenen Gegend, bietet sie ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.
Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde im Speckgürtel von Wien und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Wiener Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Wohnadresse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus. Hier genießt man eine ruhige Umgebung fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein flexibles und komfortables Leben garantiert.
Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnambiente legen.
Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde im Speckgürtel von Wien und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Wiener Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Wohnadresse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus. Hier genießt man eine ruhige Umgebung fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein flexibles und komfortables Leben garantiert.
Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnambiente legen.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Baujahr 1976, Renovierungsbedürftig, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 1.257 m², Dachbodenfläche 80 m², Teilbar ab 240 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
293.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.87
D
Beschreibung
Die Liegenschaft auf dem Grundstück mit 1.257 m² wurde 1976 erbaut.
Die Flächenwidmung dieses Baugrundes lässt folgende Bebauung zu: BK II/7 m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar.
Auf Grundlage der Berechnungsformel ergibt sich für das gesamte Grundstück eine mögliche Bebauungsfläche von etwa 218 m²
Das sanierungsbedürftige Haus teilt sich wie folgt auf:
• Keller: 90 m², davon eine Garage mit 25,32 m²
• Erdgeschoss: 90 m² mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse
• Obergeschoss: 90 m², 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Die Flächenwidmung dieses Baugrundes lässt folgende Bebauung zu: BK II/7 m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar.
Auf Grundlage der Berechnungsformel ergibt sich für das gesamte Grundstück eine mögliche Bebauungsfläche von etwa 218 m²
Das sanierungsbedürftige Haus teilt sich wie folgt auf:
• Keller: 90 m², davon eine Garage mit 25,32 m²
• Erdgeschoss: 90 m² mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse
• Obergeschoss: 90 m², 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
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