- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage
Preis auf Anfrage
180 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche825 m²
Baujahr1981
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2560 Berndorf
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank!
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank!
Einmalige Kosten
Preisinformation: Verhandlungsbasis 398.000 .-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1981, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, letzte Modernisierung 1981, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 825 m², Gartenfläche 450 m², Dachbodenfläche 37 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum
2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden.
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Heizung
Zentralheizung, Öl, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
230.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.65
E
Beschreibung
Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Jetzt Wohnkredit sichern
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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