Seitenansicht der Straße mit geparkten Fahrrädern und dem markierten Wohngebäude im Hintergrund.

Ansicht der Gebäudefassade entlang der Einkaufsstraße mit Geschäften und dem markierten Objekt.

Heller Innenflur mit Schaufenstern und Ladenflächen, der zu weiteren Geschäften führt.

Langer, heller Gang mit großen Glasfronten und Zugang zu verschiedenen Ladenlokalen.

Eingangsbereich einer Wohnung mit heller Tür, Fliesenboden und einem Treppengeländer.

Schmaler Flur einer Wohnung mit Garderobe, Spiegel und Linoleumboden.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch, sowie integrierten Regalen.

Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschine und Trockner, komplett gefliest.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, blauer Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohn- und Essbereich mit Sofa, Esstisch und Zugang zu einem französischen Balkon.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher und Zugang zu einem französischen Balkon.

Wohn- und Essbereich mit bequemer Couch, Esstisch und großen Fenstern für viel Licht.

Blick aus dem Fenster auf die umliegenden Gebäude und eine Dachterrasse in der Nachbarschaft.

Flur mit offenen Regalen für Stauraum und einem Vorhang, der einen weiteren Bereich abtrennt.

Schlafzimmer mit großem Bett und einem modernen Kleiderschrank mit Spiegelflächen.

Helles Schlafzimmer mit Bett und großen Fenstern, die den Blick auf die Stadt freigeben.

Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, hell und freundlich gestaltet.

Blick aus dem Fenster auf die umliegenden Gebäude und den blauen Himmel.

Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Flur und Bad.

Balkon
Etagenwohnung

Mitten in der City - 4-Zimmer-Wohnung in der Bregenzer Fußgängerzone

Preis auf Anfrage

99 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²-

Etage4

Baujahr1955

Immowest GmbHHerr Julian Hefel

Kaiserstraße 27, 6900 Bregenz

In der Nähe

Bregenz Montfortstraße124 m

104, 105, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK

Bregenz Leutbühel128 m

118, 119

Bregenz Inselstraße/Kornmarkt153 m

101, 120, 125

Bregenz Hafen Bahnhof366 m

101, 120, 125

S1, S3

R, REX

Bregenz Bahnhof479 m

8R1, 8R2, 101, 102, 103, 104, 105, 118, 119, 120, 125, 130, 131, 135, 140, 141, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK

S1, S3

EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Preisinformation: Auf Anfrage

Provision: 3%

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1955, Unterkellert, 4. Etage

Wohnfläche 98,63 m²

Balkon

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Bidet

Personenaufzug

Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur lebendigen Fußgängerzone: Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, während Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls schnell erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Straßen ermöglicht flexible Mobilität in der Region. Freizeit und Naherholung, darunter das Bodenseeufer und Sportmöglichkeiten, liegen in unmittelbarer Umgebung. Diese zentrale Wohnlage kombiniert Lebendigkeit und langfristige Wertbeständigkeit.

Heizung

Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

213.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

5.79

Beschreibung

+ Inmitten der Fußgängerzone
+ Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
+ Gute Anbindung an den ÖPNV
+ Helle, großzügige Zimmer
+ Französischer Balkon im Wohnzimmer
+ Kellerraum
+ Dachbodenabteil
+ Vermietet bis zum 31.12.2028

Zentraler kann Wohnen kaum sein: Diese großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 98 m² liegt direkt in der Bregenzer Fußgängerzone und eröffnet Ihnen ein Lebensgefühl zwischen Stadt, See und Kultur. Praktischer Stauraum ist durch einen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil vorhanden.

Die Nähe zum Bodensee macht spontane Auszeiten am Wasser jederzeit möglich. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus, das Landestheater und das Kunstmuseum praktisch vor Ihrer Haustür. Wer Bewegung in der Natur sucht, erreicht den Pfänder in kurzer Zeit und genießt dort beeindruckende Ausblicke. Diese Wohnung spricht Menschen an, die zentrale Lage, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Umfeld bewusst schätzen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist solide vermietet und bietet gesicherte Einnahmen bis zum 31.12.2028.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer

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GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel

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