Kücheninsel mit dekorativen Elementen und Blick auf ein Fenster mit Vorhängen in der modernen Küche.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche im Hintergrund und einem Esstisch im Vordergrund.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Fenster und einem Deckenventilator.

Helles Schlafzimmer mit Bett, Schminktisch und Schreibtischbereich, dekoriert mit Wandstickern.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, Toilette und einem Fenster, gefliest in Weiß und Schwarz.

Heller Flur mit Treppe, die in das obere Stockwerk führt, und einem Spiegel an der Wand.

Historisches weißes Gebäude mit rotem Ziegeldach und umliegenden Häusern unter bewölktem Himmel.

Gelbes Haus mit rotem Dach, das Renovierungsbedarf zeigt, umgeben von Vegetation und weiteren Gebäuden.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Charaktervolles Wohnhaus mit Fernblick, viel Platz und Potenzial

299.000 €

149 m²6 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²2.006,71 €

Grundstücksfläche581 m²

Baujahr-

Krenn Real GmbHFirma

4600 Thalheim bei Wels

Die Liegenschaft vereint idyllische Natur mit unmittelbarer Stadtnähe. Der Reinberg in Thalheim eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in naturnaher Umgebung und ermöglicht schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das Stadtzentrum von Wels ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Sportbegeisterte kommen auch im Sportcenter Thalheim voll auf ihre Rechnung. Von Tennis, über Aerobic und Badminton bis hin zu Fitnesstraining bietet Thalheim ein breites Angebot für das Sportlerherz. Weiters finden Sie im Gemeindegebiet wunderschön ausgebaute Spazier- und Radwege.

Infrastruktur:

• ca. 250 m zum nächsten Nahversorger (Billa)
• ca. 600 m zu Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule
• Landesmusikschule ca. 800 m entfernt
• Apotheke, Ärzte und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1,5 km
- ca. 4,5 km zur Autobahnauffahrt Wels-West

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²2.006,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zuzüglich 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten64,3 €

Betriebskosten58,45 €

USt. Betriebskosten5,85 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 149 m²

Gesamtfläche 184 m², Grundstücksfläche 581 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

6 Zimmer

1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

117.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.80

Beschreibung

Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Der Verkäuferin obliegt es zu entscheiden, welches Angebot sie annimmt.

Dieses ältere Wohnhaus besticht durch den Charme historischer Bausubstanz und bietet auf ca. 180 m² Nutzfläche ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist sanierungsbedürftig, dafür präsentiert sich der Innenbereich angenehm gestaltet und gut strukturiert.

Eckdaten:
• Untergeschoss: Eingangsbereich, Hobbyraum mit Küche, Werkstatt/Büro, Waschküche, WC, Abstellraum, Heiz- und Tankraum
• Obergeschoss: offene Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Bad mit WC
• Dachgeschoss: ausbaubar

Das Grundstück liegt an einem Steilhang, ein klassischer Garten ist daher nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand sehr gering hält. Eine Terrasse mit Pavillon bietet dennoch einen geschützten Außenbereich.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.

Krenn Real GmbH
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