5163 Palting
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²6.700 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Oktober
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 70 m²
Gartenfläche 70 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
28,9 kWh/m²a kWh/(m²a)Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63Klasse A++
Beschreibung
Diese stilvolle Gartenwohnung in Neckreith / Palting – direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee – kombiniert modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen im eigenen Garten mit Pool und Blick auf die angrenzende Wiese.
Highlights
• ca. 70 m² Wohnfläche mit offener, heller Raumaufteilung
• ca. 70 m² Garten mit Pool (ca. 3 × 2,5 m), automatischer Filteranlage & eleganter Steinverkleidung
• Süd-West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden
• Eckwohnung
• Moderne Ausstattung: • Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Bad mit Doppelwaschtisch aus Stein, Wanne und Dusche
• Echtholzböden, harmonische Farbgestaltung & stilvolles Interieur
• Begehbare Garderobe / Ankleide (ehem. Kinderzimmer)
• Tiefgaragenplatz im Eigentum enthalten
• Abstellraum (7,9 m²) & Kellerabteil
• Lärchenholz-Zaun & gepflegter Garten
• Neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022
️ Technische Daten
• Heizung: Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung, einzeln regelbar)
• Warmwasser: zentral mit Heizungsunterstützung
• Lüftung: Abluftanlage mit Erdluftwärmetauscher
• Fenster: 3-fach verglast (Uw 0,89 W/m²K, ACTUAL Matrix)
• Energiekennzahlen:
• HWB: 28,9 kWh/m²a → Klasse B
• fGEE: 0,63 → Klasse A++
• Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Energieausweis erstellt am: 23.03.2021
Lage
Ruhige, gepflegte Neubausiedlung in Palting / Neckreith, direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee.
Die Seen Mattsee, Grabensee und Obertrumer See sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Salzburg Stadt: ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen im eigenen Garten mit Pool und Blick auf die angrenzende Wiese.
Highlights
• ca. 70 m² Wohnfläche mit offener, heller Raumaufteilung
• ca. 70 m² Garten mit Pool (ca. 3 × 2,5 m), automatischer Filteranlage & eleganter Steinverkleidung
• Süd-West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden
• Eckwohnung
• Moderne Ausstattung: • Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Bad mit Doppelwaschtisch aus Stein, Wanne und Dusche
• Echtholzböden, harmonische Farbgestaltung & stilvolles Interieur
• Begehbare Garderobe / Ankleide (ehem. Kinderzimmer)
• Tiefgaragenplatz im Eigentum enthalten
• Abstellraum (7,9 m²) & Kellerabteil
• Lärchenholz-Zaun & gepflegter Garten
• Neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022
️ Technische Daten
• Heizung: Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung, einzeln regelbar)
• Warmwasser: zentral mit Heizungsunterstützung
• Lüftung: Abluftanlage mit Erdluftwärmetauscher
• Fenster: 3-fach verglast (Uw 0,89 W/m²K, ACTUAL Matrix)
• Energiekennzahlen:
• HWB: 28,9 kWh/m²a → Klasse B
• fGEE: 0,63 → Klasse A++
• Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Energieausweis erstellt am: 23.03.2021
Lage
Ruhige, gepflegte Neubausiedlung in Palting / Neckreith, direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee.
Die Seen Mattsee, Grabensee und Obertrumer See sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Salzburg Stadt: ca. 30 Minuten Fahrzeit.
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PrivatChristina Schiefer
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