Weitläufiger Gartenbereich mit Rasen, Bäumen und Blick auf umliegende Wohngebäude.

Weitläufiger Blick über eine grüne Wohnsiedlung mit Gärten und Gebäuden unter blauem Himmel.

Luftaufnahme eines gepflegten Gartens mit Rasenflächen, Gehwegen und verschiedenen Bepflanzungen.

Vogelperspektive eines Gartens mit Rasen, Gehwegen und einem Eingangstor, umgeben von Hecken.

Übersicht aus der Luft eines Gartens mit Rasen, gepflegten Hecken und kleinen Zierbeeten.

Grüner Gartenbereich mit einer bewachsenen Pergola, die zu einem Gartentor führt.

Luftaufnahme eines Teils des Hauses mit Garten, Rasenfläche, Hecken und einem roten Pavillon.

Vogelperspektive eines Gartens mit Pavillon, Rasenflächen, Hecken und verschiedenen Bepflanzungen.

Kleines Haus mit weißer Fassade, Mansarddach und einem Pavillon im Vorgarten.

Ansicht des Hauses mit Mansarddach und Pavillon, umgeben von einem gepflegten Garten.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Einfache Duschkabine mit weißen Fliesen und Duscharmatur.

Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Sofa, Esstisch und großem Fenster.

Handgezeichneter Grundriss mit Maßen für WC, Küche und ein Zimmer.

Handgezeichneter Grundriss mit Maßen für zwei Kammern im Dachgeschoss.

Terrasse

Eigentums-Baugrundstück in idyllischer Kleingartensiedlung – mit Sommerhaus & gepflegtem Garten

355.000 €

33 m²Terrasse

Preis / m²926,89 €

Grundstücksfläche383 m²

Baujahr1955

SFP Invest GmbHFrau Simone Klein

1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 21. Bezirks in einer Kleingartenanlage und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Atmosphäre, hohe Lebensqualität und laufende infrastrukturelle Entwicklung aus.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und Zukunft gestalten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis355.000 €

Kaufpreis pro m²926,89 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten84 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Baujahr 1955, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020

Wohnfläche 33 m²

Grundstücksfläche 383 m²

1 Terrasse

südseitig, Terrasse

1 Badezimmer

1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Garten

Heizung

Elektro

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit in Wien-FloridsdorfBaugrundstück mit kleinem Bestandshaus, Südterrasse und großem Entwicklungspotenzial

In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint seltene Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Nutzbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus in sanierungsbedürftigem Zustand, das entweder als Freizeitimmobilie genutzt oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts dienen kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen in urbaner Grünlage umzusetzen.

Eckdaten der Liegenschaft

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Kaufpreis: € 379.000,-
Lage: 1210 Wien
Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" mit Potenzial zur individuellen Bebauung
Bestand: sanierungsbedürftiges Sommerhaus
Sofort nutzbar als Freizeit- oder Übergangsimmobilie

Highlights auf einen Blick

Seltene Grundstücksgelegenheit in Wien
Ruhige Grünlage mit Stadtblick
Sonnige Südterrasse
Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Öffentliche Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden
Stromanschluss vorhanden
Hausbrunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung
Geringe laufende Betriebskosten
Ideal für Neubau, Freizeitwohnsitz oder langfristige Wertanlage

Das Sommerhaus

Das bestehende Kleingartenhaus verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung und eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung.

Vorhanden sind:

Einbauküche (erst wenige Jahre alt)
Dusche
separates WC
gemütlicher Wohnbereich
sonnige Terrasse in Südausrichtung

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichSFP Invest GmbHFrau Simone Klein

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