Moderne Terrasse mit bequemen Loungemöbeln und Überdachung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Helles Schlafzimmer mit modernem Bett, Holzboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und dezenter Dekoration.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und Fenster, ideal für individuelle Gestaltung.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl und Blick auf die Umgebung durch mehrere Fenster.

Heller Treppenaufgang mit modernen Stufen und Edelstahlgeländer, verbindet die Etagen.

Leerer Raum mit Holzboden und mehreren Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Fenster für natürliche Belüftung.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Fenster für Tageslicht.

Kleiner, heller Raum mit Anschlüssen, ideal als Abstellraum oder für Haustechnik.

Moderne Gebäudefassade mit Carport und gepflasterter Fläche unter strahlend blauem Himmel.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und Schiebetür zum Außenbereich, vielseitig nutzbar.

Leerer, heller Raum mit Holzboden und Fenster, ideal für individuelle Gestaltung.

Heller Raum mit Holzboden und großer Schiebetür, die zu einer Terrasse führt.

Kinderzimmer mit modernem Bett, Schreibtisch und Zugang zu einem Balkon, hell und freundlich.

Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf die umliegenden Gebäude und Grünflächen.

Großer Balkon mit weitem Blick über die Dächer und grüne Umgebung unter blauem Himmel.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher und Holzboden, modern und einladend eingerichtet.

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und mehreren Fenstern für viel Tageslicht.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche, Terrasse und Gartenbereich.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Zimmern und einem Badezimmer.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmer, Bad, weiterem Zimmer und großer Terrasse.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

++NEU++ Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Terrasse in attraktiver Lage von Stockerau! Hochwertige Ausstattung!

579.000 €

135 m²5 ZimmerGartenTerrasse 28 m²

Preis / m²4.285,71 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2023

LANDAA Immobilien GmbHHerr Roman Babadschanov

2000 Stockerau

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Stockerau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Ernstbrunnerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine ideale Anbindung an das tägliche Leben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
Bahnhof Stockerau in komfortabler Distanz
Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen urbanen Anbindung profitieren möchten

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €

Kaufpreis pro m²4.285,71 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten94,51 €

Betriebskosten72,88 €

USt. Betriebskosten7,29 €

Monatliche Kosten Netto87,22 €

Sonstige Kosten Netto14,34 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2023, Neubau, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 135,1 m²

Gartenfläche 25,37 m²

2 Terrassen 28,13 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Rolläden, Smart Home System

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.71

A+

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau

In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨

Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Objektart: Doppelhaushälfte
Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Gartenfläche: ca. 36,73 m²
Terrassenfläche: ca. 28,01 m²
Geschosse: 3 Ebenen
Badezimmer: 2
WC: 3
Abstellräume: 2
Ausrichtung: Süd-Ost
Bezug: sofort möglich

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung
Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
Elektrisch steuerbare Raffstores
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie
Badezimmer mit Tageslicht
Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche
Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss
Wasserenthärtungsanlage
Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse
Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar
Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.

Smart-Home-System – flexibel nutzbar

Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar.

Mögliche Anwendungen:

Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung
Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage
Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint
Verbrauchsübersicht für Energie und Strom
Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“

Optional erweiterbar um:

Alarmanlage
Videoüberwachung
Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung
Klimaregelung

Jede Einheit verfügt über:

Eigengarten
Terrassenflächen
KFZ-Abstellmöglichkeiten

Verfügbare Häuser:

Haus 1 – € 549.000,-
Haus 2 – € 579.000,-
Haus 3 – verkauft
Haus 4 – verkauft

KostenübersichtKaufpreis

€ 549.000,-

Zusätzlich

KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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