Leben auf höchstem Niveau – die Welt von oben betrachten – ein einzigartiges Angebot

Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine echte Rarität auf dem Wiener Markt. In zentraler Lage der traditionsreichen Hauptstadt erwartet Sie eine ultramoderne Wohnung der Extraklasse im 10. Stock eines kürzlich errichteten 27-stöckigen Premium-Gebäudes – nur ca. 15 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt.

Mit einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Horizont erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Gestaltung
• Zwei separate Schlafzimmer
• Alle Räume mit raumhoher Panoramaverglasung
• Direkter Zugang von allen Zimmern zu einem weitläufigen Balkon (ca. 32 m²)

Der beeindruckende Balkon bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über High-Speed-Lifte direkt aus der Tiefgarage oder über eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Gästelounge und stilvoll gestalteten Allgemeinbereichen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden.

Gebäude-Highlights & Services

Dieses außergewöhnliche Premium-Gebäude bietet ein ganzheitliches Wohnkonzept auf höchstem Niveau und vereint Komfort, Lifestyle und Sicherheit:

• First-Class Service: Repräsentative Lobby mit Concierge-Service für Ihre täglichen Anliegen
• Wellness & Fitness (27. Stock): Exklusiver Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Zone sowie modern ausgestattetem Fitnessraum – alles mit beeindruckender Aussicht über Wien
• Gemeinschaft & Lifestyle: Stilvoll gestalteter „Dining Room“ mit Küche für private Veranstaltungen sowie separate Bereiche für Kinder und Jugendliche
• Urban Gardening: Begrünter Dachgarten im 3. Obergeschoss mit Hochbeeten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner
• Sicherheit & Ruhe: Autofreies Wohnareal mit eigenem Sicherheitsdienst („Ranger-Team“) sowie Videoüberwachung der Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnung

Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und höchstem Wohnkomfort:

• Klima & Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
• Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten optimalen Lichtkomfort und Energieeffizienz
• Freifläche: Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzbelag – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks
• Smart Home: Zentrale Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und Beschattung für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Böden: Edler Eichen-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Diese hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design auf höchstem Niveau.

Lage

Die Lage vereint Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise:

Das Gebäude ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts "Viertel Zwei" und bietet zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Erholung, Infrastruktur und dem Stadtzentrum.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Station U2 „Stadion“ sowie ein Einkaufszentrum. Innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl das historische Zentrum Wiens als auch ruhige Naherholungsgebiete.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Supermärkte und Restaurants
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten

Der renommierte Campus der Wirtschaftsuniversität Wien ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Fazit

Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive, moderne Wohnung mit spektakulärem Ausblick und erstklassiger Infrastruktur zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap