Helles Zimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Eingangsbereich mit modernen grauen Fliesen und Einbaustrahlern an der Decke.

Moderner Flur mit grauen Fliesen, Spiegel und Garderobe, als Einrichtungsbeispiel dargestellt.

Langer, heller Flur mit grauen Fliesen, der zu weiteren Zimmern mit Parkettboden führt.

Heller Raum mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu verschiedenen Zimmern führen.

Geräumiger Raum mit hellem Parkettboden und mehreren Zugängen zu angrenzenden Zimmern.

Zentraler Bereich mit Parkettboden, der den Blick in die Küche und den Eingangsbereich freigibt.

Heller Raum mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu Küche und anderen Zimmern führen.

Leerer Raum mit hellem Parkettboden und Zugang zu weiteren Zimmern der Wohnung.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Bücherregalen, als Einrichtungsbeispiel dargestellt.

Blick auf offene Türen, die zu einem separaten WC und einem modernen Duschbad führen.

Modern gefliestes Gäste-WC mit wandhängender Toilette in neutralem Grau.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter in Grau.

Duschkabine mit Glaswänden und modernen grauen Fliesen im Badezimmer.

Modernes Waschbecken mit Unterschrank und Armatur im gefliesten Badezimmer.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Blick aus dem Fenster.

Moderner Küchenbereich mit Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld, daneben ein Fenster.

Voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integriertem Kühlschrank.

Moderne Küche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte, die zum Flur hin offen ist.

Detailansicht der Holzarbeitsplatte und des Induktionskochfeldes in der modernen Küche.

Kleines, helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Parkettboden, als Einrichtungsbeispiel.

Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und integriertem Arbeitsbereich, hell und einladend gestaltet.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das den Blick auf die Umgebung freigibt.

Heller Raum mit Parkettboden und offener Tür, die zu einem weiteren Zimmer führt.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und offener Tür, bereit für die individuelle Gestaltung.

Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Sofa, Esstisch und Holzboden, einladend eingerichtet.

Kleiner Balkon mit modernem Bodenbelag und Blick auf die städtische Umgebung.

Balkon mit grauem Dielenboden und Glasgeländer, bietet Zugang zu einem Innenraum und Blick auf die Straße.

Geräumiger Balkon mit modernem Dielenboden und Blick auf die belebte Stadtstraße.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und kleinem Tisch, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heller, leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzparkettboden und großem Fenster.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Holzboden und Blick ins Grüne.

Geräumiger, unmöblierter Raum mit hellem Holzparkett und Zugang zu weiteren Zimmern.

Balkon mit grauem Dielenboden und Blick auf eine grüne Fläche und angrenzende Gebäude.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgruppe und Pflanzen, bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Heller Balkon mit modernem Bodenbelag und Ausblick auf eine begrünte Umgebung.

Kleiner Balkon mit grauem Dielenboden und Blick auf eine Rasenfläche und einen Zaun.

Blick von einem Balkon auf üppige Bäume, eine begrünte Fläche und umliegende Gebäude.

Grundrissplan einer Wohnung mit Loggien, Küche, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Loggia
Etagenwohnung

Urbanes Wohnjuwel mit 2 Loggien: Sanierter 104 m² Erstbezug in Margareten (Provisionsfrei!)

499.000 €

104 m²3 ZimmerLoggia 12 m²

Preis / m²4.781,07 €

Etage1

Baujahr1973

SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Arbeitergasse 44/3, 1050 Wien

Margareten zählt zu den aufstrebendsten Bezirken Wiens – ein Ort mit Charakter, Geschichte und einem kreativen Puls. Die Arbeitergasse liegt ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert das Leben auf der Margaretenstraße mit ihren individuellen Shops, gemütlichen Cafés und hippen Lokalen. Hier trifft Wiener Gemütlichkeit auf modernen Lifestyle.
Wer Grün sucht, wird im Haydnpark oder im nahen Margaretenpark fündig – ideale Rückzugsorte für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch der Naschmarkt, Wiens kulinarisches Herz, ist rasch erreichbar – ein Highlight für alle, die Vielfalt und Genuss lieben.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man die U4 (Pilgramgasse), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an die Universität. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist man blitzschnell in Mariahilf oder im ersten Bezirk.
Ob jung oder jung geblieben, ob Single, Paar oder kleine Familie – die Wohnung bietet ein Zuhause für alle, die urban leben und gleichzeitig entspannte Wohnqualität genießen möchten. Hier lebt man nicht nur – man ist mittendrin im echten Wien.

In der Nähe

Wien Einsiedlerplatz138 m

59A

Wien Arbeitergasse/Gürtel155 m

6, 18

59A

Wien Am Hundsturm328 m

12A

Wien Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse444 m

12A, 14A, 59A

Wien Eichenstraße488 m

6, 18, 62, BB

12A

Wien Margaretengürtel577 m

6, 18

Wien Längenfeldgasse923 m

U4, U6

12A

Wien Matzleinsdorfer Platz953 m

1, 6, 18, 62, BB

14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²4.781,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten280,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab SOFORT!!!!

Etagenwohnung

Baujahr 1973, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Gesamtfläche 104,37 m²

1 Loggia 12 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

95.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.45

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Herzen von Wien! In bester Lage des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI!

Die Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig.
• Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt.
• Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen.
• Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität.
• Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer.
• Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar)

Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität:
• 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden.
• Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen.
• Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.
• Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah.

Zusätzliche Informationen:
Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG!!!!!!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichSmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24