Larochegasse, 1130 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis725.000 €
Kaufpreis pro m²3.983,52 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten562,52 €
Betriebskosten314,07 €
USt. Betriebskosten31,41 €
Monatliche Kosten Netto525,26 €
USt. Monatliche Kosten37,26 €
Sonstige Kosten Netto211,19 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett
Wohnfläche 182 m²
Balkon 4,98 m²
Balkon, Wintergarten
Gäste WC
Abstellraum
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
149.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.38
D
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
Anbieter kontaktieren
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Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
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