NEUER PREIS! Erstbezug nach Sanierung - Moderne 3 - Zimmer - Wohnung mit ca. 68m² und Weitblick

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Bezirk Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte wie ADEG und PENNY befinden sich nur ca. 200 Meter entfernt, ebenso eine BIPA-Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungsangebote liegen im unmittelbaren Umfeld. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Lage: Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Klemens, befinden sich in einem Radius von ca. 300 m bis 1,2 km. Schulen wie die Volksschule Rzehakgasse sowie die Mittelschule Infomedia sind ebenfalls nur ca. 300 Meter entfernt.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Umfeld bestens gegeben. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, ein Zahnarzt ist bereits nach ca. 700 Metern erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Restaurant Band Amir liegt beispielsweise nur ca. 800 Meter entfernt, weitere Lokale befinden sich im näheren Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Klebindergraben befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre (ca. 100 m). Weitere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss Wien Kaiserebersdorf liegt ca. 1,8 km entfernt. Zusätzlich bestehen Anbindungen über die Stationen Wien Zentralfriedhof sowie Simmering mit Anschluss an die U3.

Auch für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die A4 Ostautobahn und die Südosttangente A23 rasch erreichbar. Der Flughafen Wien befindet sich in etwa 10 km Entfernung.

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch Zugang zu Erholungs- und Grünflächen. Der Untere Garten von Schloss Neugebäude liegt nur ca. 800 Meter entfernt und lädt ebenso wie weitere Parkanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.