- Provisionsfrei
- Loggia
- Möbliert
- Etagenwohnung
Neuer Preis und PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf
Die Wohnung liegt in Biedermannsdorf, einer attraktiven Gemeinde südlich von Wien. Ruhig, grün und doch bestens angebunden:
Zu Fuß erreichbar:
Bus nach Mödling & Badner Bahn 290 m / 4 Min.
Kindergarten & Volksschule 800 m / 9 Min.
HLW Biedermannsdorf 550 m / 6 Min.
Billa, Hofer, Apotheke 1,1 km / 11 Min.
Mit dem Auto:
Wien, 1. Bezirk 24,3 km / ca. 27 Min.
Flughafen Schwechat 26 km / ca. 25 Min.
Shopping City Süd 4,4 km / 9 Min.
Industriezentrum Wiener Neudorf 3,8 km / 8 Min.
Die Lage punktet durch die Nähe zu Wien, Mödling, Baden und dem Flughafen, bietet zugleich aber viel Natur, Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an die Autobahn (Knoten Vösendorf).
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- WC separat
- Badezimmer mit Dusche
- ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
- Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
- Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
- 4 m² Kellerabteil
Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!
Heizung (EVN - Fernwärme & Infrarotpaneel)- Zentralheizung – EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig.
- Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer – kosteneffizient und optisch ansprechend.
- Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B
- Betriebskosten, Rücklage & Heizkostenakonto: € 301,26 / Monat
- Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)
- Kaufpreis: € 179.000
- Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)
- Baujahr 1979 - 1981
- Generalsanierung 2013 - 2014
- Renovierung der Wohnungen 2019
- 3. Stock (mit Lift)
- Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
- Gemeinnütziger Bauträger
Vergleichbare Wohnungen (Größe und Zustand) werden in Biedermannsdorf für ungefähr 890.00 Euro vermietet.
FazitEine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot.
Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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