Grüner Parkbereich mit Bäumen und einem kleinen Gebäude im Hintergrund.

Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit gepflegter Grünfläche und Gehwegen.

Heller Flur mit modernen Fliesen und Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit grauen Fliesen und weißer Tür, die zu den Wohnräumen führt.

Heller Eingangsbereich mit Holzkredenz, Spiegel und grauen Bodenfliesen.

Geräumiger Flur mit hellen Wänden und Übergang zu Zimmern mit Holzboden.

Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu den Zimmern führt.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbeckenunterschrank.

Leeres Zimmer mit Holzboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und weißer Tür, ideal für Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Kinderzimmer mit Holzboden, Fenster und bunter Dekoration, bereit zum Einzug.

Geräumiges, helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sessel und Holzboden.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, bereit zur Einrichtung.

Zugang zu einer verglasten Loggia mit Blick auf die Umgebung.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Geräumiges, helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Heller Raum mit Zugang zu einer verglasten Loggia, die viel Licht hereinlässt.

Blick von oben auf eine belebte Straße mit Bäumen und Gebäuden.

Außenansicht eines Wohngebäudes an einer Straße mit Geschäften und Bäumen.

Gemütliche, verglaste Loggia mit Sitzgelegenheiten und Pflanzen, ideal zum Entspannen.

Heller Balkon mit modernem Bodenbelag, Rollladen und weitem Stadtblick mit Grünflächen.

Provisionsfrei
Loggia
Etagenwohnung

Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1200 Wien – bezugsfertig & provisionsfrei

449.000 €

85 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²5.292,31 €

Etage-

Baujahr1966

SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Forsthausgasse 15/3/10, 1200 Wien

Moderne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5A. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 ist nur ca. 230 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Traisengasse. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.

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S40, S45

R, REX

Wien Handelskai903 m

5A, 11A

S1, S2, S3, S4, S7, S45, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²5.292,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 9.380,00 sparen!

Laufende Kosten

Betriebskosten323,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1966, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen

Gesamtfläche 84,84 m²

Nutzfläche 84,84 m²

1 Loggia 5,18 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

111 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.87

Beschreibung

Willkommen im charmanten Brigittenauer Grätzel! Diese frisch und umfassend sanierte, ca. 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Forsthausgasse 15 überzeugt durch ihren außergewöhnlichen und extrem flexiblen Grundriss. Dank der drei separat begehbaren Zimmer und der separaten Küche eignet sich dieses helle Schmuckstück perfekt für Familien sowie für anspruchsvolle Wohngemeinschaften (WGs). Koffer packen, einziehen und das neue Leben sofort unbeschwert genießen!

Die Top-Features auf einen Blick
+ Erstbezug nach Sanierung: Alle Wasser- und Stromleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden komplett erneuert.
+ Küche inklusive: Eine moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wird in Kürze installiert (bereits im Kaufpreis enthalten!).
+ Perfekter Licht- & Sichtschutz: Alle Fenster/Loggiatüren verfügen über bestehende Außenrollos (zur kompletten Verdunkelung) und erhalten zusätzlich maßgefertigte Innen-Plissees.
+ Loggia-Oase: Die gemütliche Loggia ist bereits mit brandneuen WPC-Bodendielen ausgestattet.

Die durchdachte Raumaufteilung
+ Eingangsbereich: Vorraum mit pflegeleichten Fliesen; im hinteren Teil mit warmem Fertig-Parkett.
+ 3 flexible (Schlaf-)Zimmer: Großzügig geschnitten, eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia.
+ Separate Küche: Ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten.
"Wellness"-Bad: Komplett neu, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
+ Separates WC: Modern saniert und mit eigenem Handwaschbecken.
+ Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

Ausstattungs-Highlights
+ Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen, der Küche, dem Abstellraum und dem Innen-Flur. Stilvolle Qualitätsfliesen im Entree und den Sanitärräumen.
+ Rundum-Sorglos-Technik: Sämtliche Anschlüsse und Leitungen auf dem neuesten Stand für eine langfristig sorgenfreie Zukunft.

Perfekte Infrastruktur trifft auf cleveren Schnitt!

Nutzen Sie diese Gelegenheit in der Forsthausgasse. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
In unseren Wohnungen wurde wirklich ALLES saniert! Das bedeutet, dass von Wasser- und Elektroleitungen bis hin zu Böden, Sanitäranlagen und Co. alles erneuert wurde.

Erstbezug nach Komplettsanierung - PROVISIONSFREI !

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