Grundstück mit Westausrichtung - Leben am Land mit den Vorteilen einer Stadt:

Das Grundstück liegt im beschaulichen Ort Witzendorf, im westlichen Stadtteil von St. Pölten. Der idylische Ort bietet einen ruhigen Lebensraum, wobei die St. Pöltner Innenstadt in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen ist.

Die westliche Ausrichtung des Hanggrundstücks sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet den Eigentümern einen Blick ins Grüne. Neben der bezaubernden Lage überzeugt der Ort ebenfalls mit der Dorfgemeinschaft und seiner Kombination aus Ruhe und St. Pölter Zentrumsnähe.

Allgemeine Informationen:

• Grundfläche: 897 m², 
• Bebauungsdichte: 40% ⇒ 358 m² bebaubare Fläche
• Bauklasse I, II,
• offene Bauweise, 
• ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadt St. Pölten gilt die NÖ Bauordnung
• Die offene Aufschließungsabgabe beträgt derzeit rund € 36.880,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <1.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap