- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Wohnkomfort auf höchstem Niveau – stilvolle Terrassenwohnung in Ruhelage
495.000 €
155 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²3.193,55 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden bei Wien
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Badener Stadtteil Leesdorf und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten der Kurstadt Baden.
Die Badener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, stilvollen Cafés, Restaurants und dem vielfältigen Kulturangebot zum Verweilen ein. Die traditionsreiche Kurstadt Baden zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und begeistert durch ihre besondere Kombination aus historischer Eleganz, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Weinberge, Thermalquellen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter und machen sie zu einem Ort mit besonderem Flair.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler ebenso wie für Menschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten der Kurstadt Baden.
Die Badener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, stilvollen Cafés, Restaurants und dem vielfältigen Kulturangebot zum Verweilen ein. Die traditionsreiche Kurstadt Baden zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und begeistert durch ihre besondere Kombination aus historischer Eleganz, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Weinberge, Thermalquellen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter und machen sie zu einem Ort mit besonderem Flair.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler ebenso wie für Menschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.193,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Unterkellert
Nutzfläche 155 m²
2 Balkone
westseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit beeindruckender Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Wohnung über eine gesamte Gebäudeseite und bietet dadurch ein außergewöhnlich offenes und harmonisches Raumkonzept.
Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume sowie ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und gesellige Stunden in stilvollem Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Während die Morgensonne zum entspannten Frühstück im Freien einlädt, genießen Sie am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Die perfekte Ausrichtung schafft den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Pellet-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt.
Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Wohngefühl.
Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume sowie ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und gesellige Stunden in stilvollem Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Während die Morgensonne zum entspannten Frühstück im Freien einlädt, genießen Sie am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Die perfekte Ausrichtung schafft den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Pellet-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt.
Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Wohngefühl.
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