- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage - Wohnen mit Lebensqualität im Triestingtal
495.000 €
139 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.561,15 €
Grundstücksfläche2.103 m²
Baujahr1977
Engel & Völkers Baden bei Wien
2571 Thenneberg
In ruhiger und naturnaher Lage von Thenneberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Altenmarkt an der Triesting, befindet sich diese Liegenschaft eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Wienerwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Wälder sowie eine lockere Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes Maß an Ruhe, Erholung und Privatsphäre.
Die Lage eignet sich besonders für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld inmitten der Natur schätzen, ohne dabei auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für Alltagstauglichkeit. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt bequem über die Autobahn A21, wodurch sowohl Baden als auch Wien gut erreichbar sind. Zusätzlich bietet der Bahnhof in der Region Anschluss an den öffentlichen Bahnverkehr und erweitert die Mobilität in Richtung Wien und Niederösterreich.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Lage eignet sich besonders für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld inmitten der Natur schätzen, ohne dabei auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für Alltagstauglichkeit. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt bequem über die Autobahn A21, wodurch sowohl Baden als auch Wien gut erreichbar sind. Zusätzlich bietet der Bahnhof in der Region Anschluss an den öffentlichen Bahnverkehr und erweitert die Mobilität in Richtung Wien und Niederösterreich.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.561,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1977, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 2.103 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Teilklima, Blick ins Grüne
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.103 m² in idyllischer Ruhelage. Ursprünglich im Jahr 1977 errichtet, wurde die Liegenschaft im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen modernisiert und bietet heute ein harmonisches Zuhause mit hochwertigem Wohnambiente.
Auf rund ca. 139 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal um die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene, einladende Wohnkonzept.
Hochwertige Holzböden, lichtdurchflutete Räume sowie stilvolle Details verleihen dem Haus eine zeitlose und einladende Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer, davon eines im Erdgeschoss sowie ein weiteres en suite im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großzügigen Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Luftwärmepumpe.
Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die bestehende Doppelgarage mit ca. 45 m² wird derzeit als Gartenhaus genutzt und bietet zusätzlich vielseitiges Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit weitläufiger Wiesenfläche, einem liebevoll angelegten Gemüsegarten sowie mehreren Obstbäumen, die das naturnahe Wohngefühl perfekt abrunden.
Die Kombination aus großzügigem Grund, modernisierter Ausstattung, ruhiger Lage und gemütlichem Wohngefühl macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen suchen.
Auf rund ca. 139 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal um die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene, einladende Wohnkonzept.
Hochwertige Holzböden, lichtdurchflutete Räume sowie stilvolle Details verleihen dem Haus eine zeitlose und einladende Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer, davon eines im Erdgeschoss sowie ein weiteres en suite im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großzügigen Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Luftwärmepumpe.
Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die bestehende Doppelgarage mit ca. 45 m² wird derzeit als Gartenhaus genutzt und bietet zusätzlich vielseitiges Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit weitläufiger Wiesenfläche, einem liebevoll angelegten Gemüsegarten sowie mehreren Obstbäumen, die das naturnahe Wohngefühl perfekt abrunden.
Die Kombination aus großzügigem Grund, modernisierter Ausstattung, ruhiger Lage und gemütlichem Wohngefühl macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen suchen.
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