Merkmale

Verfügbar ab Ende 2026

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2002, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2002, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 207 m²

Nutzfläche 207 m²

1 Terrasse 31 m²

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Wellnessbereich

Personenaufzug

Diese exklusive Dachgeschosswohnung wurde 2002 in einem wunderschönen Gründerzeithaus errichtet. Diese Wohnung besticht durch, tolle urbane Lage am Rochusmarkt, eine kompromisslose Bauweise und eine erstklassige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.
207 Quadratmetern erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Die exklusive Ausstattung im Überblick:
Offenes Raumkonzept: Großzügiger Wohn- und Essbereich (90m²)mit direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse! Genießen Sie sonnige Stunden wie Sonnenuntergänge mit Privatsphäre auf der großzügigen Dachterrasse mit Beschattung, Strom und Wasser!!!
Küchenvollausstattung
Master-Bedroom mit gegenüberliegendem Badezimmer, rund 20m² mit Sauna
Klimatisierung und Beschattung vorhanden, teilweise Innenrollos und Außen Rollos

Komfort: Bequemer Lift, der Sie direkt in die Wohnung führt,
Ein seltenes Immobilienjuwel für Individualisten, die das Schöne lieben.

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Salmgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nahe des Rochus Markts, und kann ab Ende 2026 bezogen werden. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gründerzeithauses.
Der Kaufpreis betragt 1.800.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3% des Kaufpreises.

Auf einer Wohnflache von ca. 207 Quadratmetern verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, über zwei Wohnebenen. Das offene Raumkonzept umfasst einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die über eine Flache von 31 Quadratmetern verfugt und mit Beschattung, Strom und Wasser ausgestattet ist. Zur Ausstattung zählen weiters eine Einbauküche, Klimaanlage, Kachelofen, Innen- bzw. Außen Rollos, Parkettboden sowie ein Badezimmer mit Sauna.

Das Gebäude verfugt über einen Lift, der direkt in die Wohnung fuhrt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfugung. Die Heizung erfolgt per Gas, die Heizkosten betragen monatlich 190 Euro und die Betriebskosten 398 Euro.