Rosentaler Str. 254, 9073 Klagenfurt am Wörthersee
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Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²3.062,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung in den vergangenen Jahren nahezu vollständig neu aufgebaut. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Pelletheizung, Fassade, Innenausbau, Böden sowie sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert., Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 160 m²
Grundstücksfläche 835 m²
1 Terrasse
Terrasse
6,5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde nicht einfach renoviert – es wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig neu aufgebaut. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Pelletheizung, Fassade, Innenausbau, Böden sowie sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert. Nach Abschluss der Generalsanierung wurde das Haus noch nicht bewohnt – alle erneuerten Bereiche befinden sich daher in unbenutztem Zustand.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein zweites eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Alle Genehmigungen liegen vor, sodass der neue Eigentümer das Projekt bei Bedarf ohne langwierige Behördenverfahren realisieren kann.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein zusätzliches eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² vor.
Sämtliche Planungsunterlagen und Genehmigungen werden dem Käufer vollständig übergeben.
Das zusätzliche Bauprojekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, als Gästehaus, Homeoffice oder als langfristige Wertreserve.
Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfallen zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein zweites eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Alle Genehmigungen liegen vor, sodass der neue Eigentümer das Projekt bei Bedarf ohne langwierige Behördenverfahren realisieren kann.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein zusätzliches eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² vor.
Sämtliche Planungsunterlagen und Genehmigungen werden dem Käufer vollständig übergeben.
Das zusätzliche Bauprojekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, als Gästehaus, Homeoffice oder als langfristige Wertreserve.
Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfallen zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.
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PrivatVasili Ligorciuc
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