- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Die Haltestelle der berühmten Mariazellerbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Diese historische Schmalspurbahn – von den Einheimischen liebevoll „Himmelstreppe" genannt – verbindet Puchenstuben mit der Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 90 Minuten) in der einen Richtung sowie mit dem weltbekannten Wallfahrtsort Mariazell (ca. 40 Minuten) in der anderen. Die Bezirksstadt Scheibbs ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof St. Pölten Hauptbahnhof – und damit der direkte ICE- und Railjet-Anschluss nach Wien – in rund 40 Kilometern Entfernung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine bemerkenswerte Freizeit- und Naturkulisse: Der Naturpark Ötscher-Tormäuer mit dem malerischen Trefflingfall, ausgedehnten Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und dem Planetenweg liegt quasi vor der Haustüre. Im Winter lockt das familiäre Skigebiet am Turmkogel mit Liften und gepflegten Langlaufloipen. Im Sommer steht das örtliche Freibad im Sommerfreizeitzentrum zur Verfügung, ergänzt durch Tennisplatz, Fußballplatz und Spielplatz. Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie Gasthäuser – ein echtes, lebendiges Dorf mit allem, was eine junge Familie braucht.
Puchenstuben ist zudem Teil eines der dunkelsten Himmelsgebiete Mitteleuropas und beteiligt sich am Projekt eines überregionalen Dark Sky Parks – für sternenklare Nächte und ein einzigartiges Naturerlebnis, das in dieser Form in ganz Niederösterreich seinesgleichen sucht.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Wer den Traum vom Leben im Grünen hegt – weg vom städtischen Trubel, hinein in eine Welt aus Bergluft, Natur und echter Ruhe – wird dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Puchenstuben sofort ins Herz schließen. Das Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem Rückzugsort im niederösterreichischen Voralpenland suchen. Mit 156 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer wunderschönen Lage auf rund 870 Metern Seehöhe bietet diese Immobilie alles, was das Landleben schön macht.
Das Haus mit insgesamt 7 Zimmern wurde im Jahr 1990 errichtet und 2021 um ein Doppelcarport erweitert, sowie der Keller ausgebaut und teilweise neue, dreifach verglaste Isolierglasfenster eingesetzt. Das teilunterkellerte Gebäude bietet auf allen Ebenen großzügige Nutzfläche. Die Mariazellerbahn hält direkt in Puchenstuben, nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 1990, teilsaniert 2021
- 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ausgebautes Untergeschoss mit Stube (ca. 45 m²)
- Gepflegter, großzügiger Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse (ca. 15 m²)
- Ölheizung mit Radiatoren, zusätzlicher Kaminofen in der Küche
- 4 separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss
- Garage/Schuppen als zusätzlicher Stauraum
- Badezimmer mit Dusche, separates WC
- Direkter Bahnanschluss: Haltestelle der Mariazellerbahn fußläufig erreichbar
Aufteilung:
Untergeschoss (Garagenniveau): Das Doppelcarport befindet sich auf Untergeschossniveau und ermöglicht eine überdachte, direkte Zufahrt zum Haus. Über diesen Eingang – ebenso wie vom Gartengeschoss aus – betritt man das Gebäude. Das Untergeschoss beherbergt eine gemütliche Stube mit Einbauküche sowie einen Abstell-/Kellerraum – ein vielseitig nutzbarer Rückzugsbereich, der etwa als Hobbyraum, Home-Office oder Gästebereich dienen kann.
Gartengeschoss (Hauptwohnniveau): Alle Räume des Gartengeschosses sind vom zentralen Vorraum aus erschlossen. Hier finden sich eine Küche (11,18 m²) mit angrenzendem Esszimmer (19,13 m²) – sowie zwei weitere Wohnräume (16,18 m² bzw. 12,61 m²), die flexibel als Wohnzimmer, Arbeitsraum oder Büro genutzt werden können. Ebenso ist ein Gäste-WC (2,06 m²) vorhanden. Vom Vorraum aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), die mit wunderschönem Ausblick und Zugang in den umliegenden Garten zum Verweilen im Freien einlädt.
Obergeschoss: Über das zentrale Stiegenhaus – das mit einem Treppenlift ausgestattet ist – erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern (15,37 m², 12,27 m², 14,37 m² und 8,37 m²), von denen zwei über eigene Balkone verfügen. Das großzügige Badezimmer (8,35 m²) mit Dusche und separatem WC vervollständigt diese Etage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 210 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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