BRUCE ALLMÄCHTIG MIT OUTDOORPOOL

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub.Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max!

LAGE

Die Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller.Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss.Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin.

Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/

Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döbling

rebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 37,38
• U4,U6
• S 35 Oberdöbling

Bruce Analyse

Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-)

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer Badewanne Handwaschbecken Toilette und mit Fenster
• Zwei Zimmer
• Begehbare Garderobe
• Zwei Balkone (Loggia)
• Seperates WC

Haus

• Garagenplatz  Aufpreis € 40.000.-
• Lift im Haus
• Outdoorpool
• Sauna
• Fittnessraum
• Kinderspielplatz
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradraum
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG

• EIngangstüre WK II
• Dopperverglasung Fenster und Balkontüren
• Einbauküche 
• Cerankochfeld
• Backofen
• Miele Geschirrspüler
• Laminartböden
• Marmorboden im Bad und Küche
• Klimanlage in den Wohnräumen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap