Heller, leerer Raum mit vielen Fenstern und Holzboden, ideal als Wintergarten oder Wohnbereich.

Geräumiger, lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, umgeben von Natur.

Kleiner Balkon mit grüner Sichtschutzwand und weitem Blick über die hügelige Landschaft.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holztheke und integrierten Geräten unter Dachschräge.

Langer Flur mit Holzboden, Einbauschränken und Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Parkettboden, großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Gebogener Balkon mit Metallgeländer und weitem Blick über die grüne Umgebung und Häuser.

Helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die einen Blick auf die umliegenden Gebäude bieten.

Leeres Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und Ausblick bieten.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, gefliest in neutralen Farben.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und weißen Fliesen, mit Holzdecke.

Heller Flurbereich über mehrere Ebenen mit Geländer und großen Fenstern, die Tageslicht spenden.

Außenansicht des Gebäudes mit Carport, Parkplätzen und umgebender Vegetation an einem sonnigen Tag.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und Betonwänden, gut beleuchtet.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Balkonen.

Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Dachgeschosswohnung

Wetzelsdorf: Ideale Familien-Wohnung: 4 Zimmer, 2 Balkone, inkl. Tiefgaragenplatz!

225.000 €

87 m²4 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²2.601,16 €

Etage2

Baujahr1999

Steindorff Immobilien GmbHHerr Hannes Dörr

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

8052 Graz

Perfekte Infrastruktur!
Öffis, Nahversorger, Apotheke, Schule, sind fußläufig erreichbar!

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €

Kaufpreis pro m²2.601,16 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1999, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 86,5 m²

Gesamtfläche 90 m²

2 Balkone 7 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Der Grundriss macht dieses Objekt vielseitig nutzbar.
Hier findet jede Wohnform ihren Platz.

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

78.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.94

Beschreibung

Ideale Familien-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Wohnanlage zu verkaufen.

Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren.

Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken.

Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz!

Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m.

Eckdaten:

BK: Wohnung 326,1€ BK: Garage 23,71€ Heizung Fernwärme 85€ monatlich.

Rücklagenstand: per 5.12.2024 ( 85.923,81€)

Baujahr: 1999

Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift.

Nur 5 Parteien im Haus.

2 Balkone: 1 Balkon ca. 3m² 1 Balkon ca. 5m²

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